元岗村汇报答案.pptx

一、区位与现状概况 元岗村位于石滩镇东部，距增城市中心9公里，东与金兰寺、三江圩接壤，西邻田心村、元美村。 元岗村地处珠江三角洲平原，地势平坦，河流交错，土地肥沃，村民的住宅以自然村为群落分布于村域中部和北部地区。 2012年元岗村总户数360户，户籍总人口1547人。 2012年元岗村集体经济收入9万元，村民人均年纯收入为9600元。 二、现状发展条件 优越的区位条件 元岗村紧邻都市，距离增城市中心约9公里，元岗村东面的荔三公路将元岗村与外接连接起来，可方便地到达增城市区及广州各个区域，近市区而自然环境优越。 丰富的生态资源 风景秀丽，环境较好，拥有良好的自然与生态资源，长期以农作物种植和鱼塘养殖为主，极具发展生态农业旅游潜能。 。 未来城市主干道提升发展潜力 上层次规划中的金滩路（拟定）和增塘大道（拟定）一纵一横穿村而过，除了为村庄交通带来极大便利的同时，这两条未来的城市主干道将带来很大的发展契机 。 三、村民意愿 （1）希望增加村集体和村民的收入，并改善住房条件，提高生活质量。 （2）打通村庄内部交通，拓展村庄外部交通，完善内外交通网络，增强元岗村与外部的交通联系。 （3）希望完善公共服务设施和市政基础设施，增加文化活动站、体育健身运动场地、公厕等公共服务设施，并增加污水处理池、完善道路系统等市政基础设施。 （4）希望完善商业服务设施，增加日用百货商店、餐馆等商业设施规模，给村民提供更多的生活便利而不仅仅是满足基本的日常生活需求。 四、发展策略 1、规划定位 元岗村属于增城市中部的远郊村，生态环境良好。根据村庄布点规划的相关内容，元岗村处于城市副中心核心区，由元岗村生态条件及产业发展条件出发，本轮村庄规划对元岗村职能定位为集农业生产、休闲旅游及生态宜居于一体的农业生产型村庄。 2、主导产业 纵观石滩镇乃至增城市未来的产业布局，结合村庄布点规划的相关内容，元岗村未来的产业发展方向，由目前的低效农业主导向农业多元化及工业规模化方向发展。未来主导产业仍然是第一产业，但更倾向于生态农业和休闲乡村旅游方向，利用元岗村的生态资源，推行以农促商，农商共荣的发展模式，打造岭南鱼米之乡。 五、功能分区 本规划结合元岗村地理区位，规划其结构分区为：二轴四区。 二轴： 一纵一横沿路发展轴 五区：公共服务基础设施配套区、居住区、现代农业区、生态保护区、产业经济发展区。 六、用地布局规划 在总体用地规模不改变的情况下，未来用地集约发展，公共服务设施、道路等用地增量发展。 至规划期末，元岗村村庄建设用地 32.95公顷，其中居住用地16.25 公顷，公共管理与公共服务用地0.55公顷，商业服务设施用地0.11公顷，村庄道路用地4.15公顷，生产设施用地8.11公顷，公共绿地2.84公顷。 七、与土规衔接 在沙路村、龙岗村、东江村和朱江村等片区，规划边界与土规都略有出入、但总规划未超出村庄建设用地指标，规划建设不占基本农田。 八、新村规划 新增住房需求预测 新增分户22户 拆旧建新拆迁安置住宅55户。 历史尚未解决分户23户 综上规划共新建住宅100户。 住房规划布局 本次规划拟拆除旧村村民土房，统一规划建设三层联排公寓。 提供两种住宅建筑设计方案 九、旧村整治 本次村庄规划的整治范围为元岗村旧村建成区，共四个自然村。 建筑整治 整饰建筑的外墙风格采用目前已建新村内大多数住宅建筑的风格； 拆除四类建筑和破旧的三类建筑； 保留修缮村内祠堂等传统建筑，对周边环境进行整治和美化。 建筑整治 拓宽村内主干道的路面宽度到9米，增加道路两侧绿化。 拓宽村内次干道的路面宽度到4-6米，增加道路两侧绿化。 疏通旧村内小路对尚未硬底化的小路实施硬底化 绿化与环境整治 将村民居住用地内的各处空闲地建设整治为村公共绿地 整治村内的水渠、河涌和池塘，清理杂物，净化水体 对村庄内部主要道路两侧防护绿地进行林相改造； 建设文化广场，集村民休闲活动和景观节点为一体 划定独立牲畜圈养区，并建设圈养防护带 十、实施计划 建设项目 近期（2013-2016年）：4个项目，共需资金406万元。 远期（2016-2020年）：4个项目，共需资金420万元。 十一、道路系统规划 道路交通等级划分： 对外交通：金滩路（拟定），路宽20米，增塘大道（拟定），路宽40米。 村庄主干道：路宽9米。 村庄次干道：路宽4-6米。 序号 道路 名称 原有道路 宽度（m） 规划道路 宽度（m） 规划末期道路村内长度（m） 备注 1 金滩路 - 20 -- 新规划 2 增塘大道 - 40 -- 新规划 3 村主干道 6 9 846 拓宽 4 村次干道 4 6 4098 拓宽 5 村次干道 2.5-3 4 1471 拓宽 十二、规划总平面