二手房第三讲.docVIP

第三讲? 过户的相关知识一、房产交易过程的时间和材料（1）办证各步骤所需要的时间：??? 期房：提前还款?由各个银行所规定的时间?注销抵押?8个工作日?注销备案?12个工作日?签订新的《商品房买卖合同》?1天?重新备案?12个工作日?抵押登记?8个工作日???? 现房：提前还款?由各个银行所规定的时间?注销抵押?8个工作日?评估，测绘?1个工作日?总登记（产权过户登记）?16个工作日?抵押登记?8个工作日??? （2）办证个步骤所需要的材料：?总登记所需的材料:测绘报告及图纸????? 买卖契约(一式三份)???? 原房屋所有权证 、查档结果、共有权证?? 买卖过户申请表??? 买卖双方的身份证原件及复印件??? 双方及共有人都要到场?解押所需的材料：个人购房贷款合同????? 身份证原件????? 要本人去签提前还款申请表?解押后得出的材料：预购商品房贷款抵押登记证明????? 房屋他项权证注销申请表退保险证明和保险单一张?? ?注销抵押所需的材料：抵押证明???? 注销抵押申请表或结清证明???? 身份证???? 产权证及共有权证???? 银行出具的注销委托书，如果银行委托我们去，还要我们身份证复印件?提供给开发商的材料：银行结清证明???? 原商品房买卖合同???? 卖方身份证复印件???? 更名申请表???? 备案证明（业主）?? 定金收据和首付款收据?注销备案所需的材料：身份证原作，复印件　　注销备案申请表（开发商盖章）???? 备案证明2联（业主一联，开发商一联，本人一定要去）?重新备案所需的材料：商品房买卖合同登记备案申请书???? 首付款收据????? 商品房买卖合同身份件复印件，原件或身份件复印件（开发商盖章）?抵押登记所需材料楼宇抵押借款合同　　房屋抵押登记申请表　　银行授权委托书　　授权人身份证原件、复印件　　买方要到场、身份证原件、复印件　　备案证明原件、复印件?公证处所需的材料：委托书（A4纸）???? 双方身份证?????? 商品房买卖合同或产权证书户口本? 结婚证? 夫妻双方到场 二．关于银行按揭的知识： （1）费率表（等额本息还款法）10000?贷款年限（年）?月利率‰?还款期数（月）?还款总额?利息负担总额?月均还款本息额?10000?1?4.335?1?10520.2?520.2??10000?2?4.4625?24?10567.33?567.33?440.31?10000?3?4.4625?36?10847.00?847.00?301.31?10000?4?4.59?48?1164.86?1164.86?232.60?10000?5?4.59?60?11462.91?1462.91?191.05?10000?6?4.845?72?11869.36?1869.36?164.85?10000?7?4.845?84?12196.42?2196.42?145.20?10000?8?4.845?96?12529.01?2529.01?130.51?10000?9?4.845?108?12867.10?2867.10?119.14?10000?10?4.845?120?13210.65?3210.65?110.09?10000?11?4.845?132?13559.64?3559.64?102.72?10000?12?4.845?144?13914.03?3914.03?96.63?10000?13?4.845?156?14273.77?4273.77?91.50?10000?14?4.845?168?14638.82?4638.82?87.14?10000?15?4.845?180?15009.14?5009.14?83.38?10000?16?4.845?192?15384.67?5384.67?80.13?10000?17?4.845?204?15765.36?5765.36?77.28?10000?18?4.845?216?16151.15?6151.15?74.77?10000?19?4.845?228?16541.99?6541.99?72.55?10000?20?4.845?240?16937.81?6937.81?70.57?10000?21?4.845?252?17338.55?7338.55?68.80?10000?22?4.845?264?17744.15?7744.15?67.21?10000?23?4.845?276?18154.54?8154.54?65.78?10000?24?4.845?288?18569.64?8569.64?64.48?