孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告--197811186.docVIP

孝感市XX区XX镇中心集贸市场改（扩）建项目 投资分析报告 孝感**房地产开发有限公司 二零零九年四月十八日 目 录 一、项目简介 二、项目建设的必要性 三、项目地理位置、建设规模 四、组织机构和人员配备 五、工程进度计划 六、投资估算与资金筹措 七、项目收益分析 八、项目经营利润分析 九、主要技术经济指标 十、社会效益分析 附件： 1、XX镇中心集贸市场改（扩）建项目规划平面图 2、XX镇中心集贸市场摊位平面布置图 3、拆迁安置方案 4、拆迁安置协议书 5、项目合作协议书 孝感市XX区XX镇中心集贸市场改（扩）建项目 投资分析报告 一、 项目简介 （一）、项目实施的背景和依据 本项目为XX镇委、镇政府进一步加快经济社会发展，通过推进旧镇改造，改善群众商贸和人居环境，提升XX城镇品位而确定的重点项目之一，属商业住宅性开发项目，位于 ，该地段人口密集，商业兴旺，交通方便，是十分理想的投资居住佳地。该地块上现有拆迁户 户，将通过拆迁安置方式取得国有土地使用权。 二、项目建设的必要性 (一)有利方面 1.XX镇菜市场地区，属XX镇老城区，历来为城镇繁华地带。它主要得益于地理位置、交通方便及人流量大等优势，这将成为商住楼的卖点。XX历来人多，实施人口由农村向小城镇转移，可以不断提高XX城镇化水平，加快XX小城镇建设。 2.在该地块我们将建造配套设施-XX中心集贸市场。经调查，城镇原有一菜市场，但成年破旧、狭下、分散，远远不能适应城镇居民使用需求。为此，XX中心集贸市场建成后将成为XX五万人消费的主要场所。此建设项目将会带动内需、为XX镇创造新的经济增长点，增加地方经济收入。 (二)不利方面 1.XX镇属XX区西北部的较偏僻乡镇，经济基础相对薄弱、居民消费水平及购买力有限。 2.日益陈旧的镇貌和杂乱无章的商业设置、已越来越不适应城镇发展的需要。 三、项目地理位置、建设规模： 1、地理位置 项目场地位于孝感市XX区XX镇 以南、 以东、 以西、 以北，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。 2、根据预测,该项目建设规模如下: (1)建设用地面积： ㎡ (2)总建筑面积：7400㎡ (3)功能分区情况 序号 功能名称 建设规模 备注 建筑面积 层数 结构形式 1 菜市场 640㎡ 1层 钢构 2 门面 1000㎡ 1层 框架 3 住宅 5000㎡ 2-6层 砖混 4 合计 7400㎡ 四、组织机构和人员配备 （一）、组织机构： 依照项目法由孝感**房地产开发有限公司成立“XX镇中心集贸市场改（扩）建项目开发部” 项目法人，负责本项目的策划、资金筹措、建设实施、经营管理和售后服务等项工作。 （二）、其人员配备及职责分工如下： 序号 岗位名称 职责分工 配备人员 要求 1 经理 全面负责。 1 具备中级职称、有丰富经营管理经验。 2 副经理 负责项目各项进度控制，协助经理工作。 1 具备中级职称、有一定组织协调管理能力。 3 总工程师 负责技术、质量、安全。 1 具备中级职称、有丰富技术管理能力。 4 工程部 负责项目施工管理、落实各项资源。 1 具备中级职称、有一定生产、协调管理能力。 5 财务部 负责资金计划、财务统计。 2 具备中初级职称、有丰富财务管理经验。 6 市场营销部 负责楼盘策划、销售、菜市场招商。 3 具备很强社交、组织策划管理经验。 7 物业管理部 负责日常物业管理、房屋维修。 2 具很强的协调能力实际管理工作经验 二 土建施工 1 基础工程 2 主体工程 3 装饰工程 三 销售工作 六、投资估算与资金筹措 （一）、投资估算分析 投资估算表一 项目：商住楼 单位：人民币/万元 序号 项目名称 金额 备注 一 前期工作费用 31.2 (一) 进场、房屋拆迁费用 2 （二） 规划部门 0.5 1 测绘费 2 建设用地规划许可证 3 建设工程规划许可证 （三） 建设部门 6 1 建设项目报建 2 施工图审查费 3 招投标服务费 4 建设工程施工许可证 5 建设工程定额测定费 6 质量监督费 7 工程检测费 8 安全监督管理费 9 施工意外伤害保险费 10 结算工程档案整理综合服务费 （四） 国土部门 2 1 土地契税 2 土地使用权初始登记 （