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澳洲买房关键看学校 细数墨尔本十大优质学区 如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。 对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。 据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团（HPG）的总裁海格尼（Gavin Hegney）表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考（NAPLAN）和西澳教育证书（WACE）考试成绩，导致名校周边的房价显著上升。 “早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。”海格尼说。海格尼称某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White（HTW）的执行董事帕罗米（Brendon Ptolomey）表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。 如果居所在学校划定的区域内则可以免费入读。图为位于墨尔本奥利弗山区4卧2卫的大宅。 澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。因此，“一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。”帕罗米说。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区（Rossmoyne）是另外一个热点地区。 “长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。”帕罗米指出。其他地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，不过他认为，学校的表现必须足够稳定和持久才行。 那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？一位有墨尔本购房经验的华人以自己的深入了解总结如下。 墨尔本东边的区： 1.唐卡斯特（Doncaster)doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncaster east中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。 2.坦普尔斯托（Templestowe）templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了赔不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好，templestowe中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college。 3.博文（Balwyn）Balwyn high school很有名就不说啦，房子当然贵；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road，房价是几十万的差别；同样高级区的还有素里山（surrey hills），房子很多带游泳池的。 4.博士山（Box Hill）Box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Box hill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill secondary college，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung，据说不错。再下去就是forest hill，退休老人比较多，地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading比较工业区。 5.伯伍德（Burwood）burwood是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。burwood east, vermont south, 都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭