004.广东台山游艇休闲度假基地建设项目控制性详细规划.张信晖.城规.doc

北京师范大学大学珠海分校不动产学院 毕业设计课题申报表 课题名称：广东台山游艇休闲度假基地建设项目控制性详细规划（限城规专业） 课题来源 指导教师自选 指导学生人数 6人 指导教师 张信晖 技术职称 高级工程师 课题简介：（选题背景、主要内容、规模大小，对学生工作安排的考虑及对学生的要求，可附上基础数据及相关图纸） 1.项目介绍： “台山游艇休闲度假基地建设项目”位于江门市所属的台山市北陡区，毗邻南中国海，占地面积4平方千米（6000亩），拥有4000米的海岸线投资方 2.控制性详细规划要求： 围绕“台山游艇休闲度假基地建设项目”计划建设“珠江西岸和江门市集游艇自驾游休闲度假、汽车自驾游休闲度假、安养休闲度假等为一体的休闲度假基地，使之成为珠三角地区假日休闲的胜地”这一核心目标，在《广东台山游艇休闲度假基地建设项目概念设计》指导下，按照国家对编制建设项目控制性详细规划的要求，结合概念设计提出的两套概念规划方案，同步编制两套控制性详细规划。 3. 控制性详细规划 以《广东台山游艇休闲度假基地建设项目概念规划》为依据，确定项目建设范围内不同游艇和自驾游休闲度假活动项目功能分区的土地使用性质、使用强度的控制指标，对节点性建筑群（含节点性或标志性建筑）、交通道路系统、工程管线等等的控制性位置，提出相应的空间控制的详细规划指标和技术要求。 主要内容包括： 1 不同游艇和自驾游休闲度假活动项目用地界限、面积，各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型； 2 不同游艇和自驾游休闲度假活动项目用地范围内的建设控制指标 建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等 ； 3 详细规划确定项目区内交通系统（主、支、小路、停车场和漫道、步道、景观道等）的红线位置、控制点坐标和标高； 4 根据不同游艇和自驾游休闲度假活动项目容量，确定各项目分区的工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 5 制定相应的土地使用及建筑管理规定。 4. 控制性详细规划提交成果 按照国家对建设项目编制控制性详细规划的要求，编制和提交相应的规划编制成果。 （1）台山游艇休闲度假基地建设项目控制性详细规划图纸（全套，比例为1/1000和部分1/500两种） （2）文本文件（全套，包括设计说明、总规划报告、单项规划报告、补充文件、技术附件等）。 （3）规划成果答辩展板等 5. 控制性详细规划任务与人员分配 ⑴ 项目控制性详细规划总体编制：1人。负责包括：项目主导经营方向设计、主要经营活动分区域规划、项目功能布局与分区规划、土地利用规划，绘制相应规划图谱等； ⑵ 项目土地利用控制性详细规划：1人。负责不同游艇和自驾游休闲度假活动项目（不同功能分区）用地界限、面积和建筑强度控制，提出各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型以及控制性指标体系的编制等，绘制相应规划图谱； 3 项目区交通系统控制性详细规划：1人。负责规划编制项目区内交通系统（主、支、小路、停车场和漫道、步道、景观道等）的红线位置、控制点坐标和标高的控制性指标体系，绘制相应规划图谱； 4 项目建筑系统控制性详细规划：1人。负责规划编制对不同功能分区（包括游艇码头区、休闲度假游客接待中心区、山地休闲木屋度假区、山地野营区、其它休闲度假活动区等）的建筑密度、建筑强度、建筑容积率、建筑红线等控制性技术指标，提出详细的技术要求（特别需要结合珠江西岸滨海台风高发区的气候特点，提出有针对性的技术要求）。 （5）项目区工程管线、环保配套工程等的控制性详细规划：1人。负责编制各项目分区的工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线指标；负责雨水工程、污水工程已经配套环保工程控制性详细规划指标的编制。 （6）项目控制性详细规划说明书撰写与设计报告编制：1人。负责编写项目控制性详细规划报告、规划设计说明书，规划设计文字标注，排版编辑，规划报告板式设计等。 时间安排（结合项目推进与学生的中期考核及答辩进度）： 2014年12月项目前期调查资料收集实地踏查与补充调查015年2月项目概念规划方案一案二草案的设计和方案论证 2015年3月-4月上旬项目概念规划方案一和方案二的确定 2015年 负责人签字： 年 月 日 院（系）意见： 负责人签字： 年 月 日