地产项目设计策划评审解决方案.pptx

桐乡项目设计策划评审 新城控股设计研发中心 1.1 总图及方案技术指标 1.2 总图及业态划分图 1.3 分期开发及交付 2.1 设计团队 2.2 设计供应商合约规划 3.3 协调专篇 3.2 结构 3.3 机电 3.4 装饰 3.5 景观 3.1 建筑 一、工程概况 1 总图及方案技术指标 一、工程概况 1 总图及方案技术指标 一、工程概况 1 总图及方案技术指标 建筑方案指标 项目名称 单位 数值 面积占比 总用地面积 ㎡ 121855.72 总建筑面积 ㎡ 458644.76 100% 地上总建筑面积 ㎡ 327765.71 71.46% 其中 购物中心 ㎡ 73684.05 16.07% 可销售商业面积 47488.71㎡ 金街 ㎡ 30033.74 6.55% 总占比10.36% 外街 ㎡ 11785 2.57% 住宅底商 ㎡ 5669.97 1.24% 住宅 ㎡ 202690.72 44.19% 配套公共设施用房 ㎡ 3902.23 0.85% 地下总建筑面积 ㎡ 130879.05 28.5% 其中 地下车库建筑面积 ㎡ 117704.67 25.66% 地下商业（计容） ㎡ 13174.38 2.87% 计容建筑面积 ㎡ 340940.09 74.33% 容积率 2.80 建筑占地面积 ㎡ 54350 建筑密度 44.6% 绿地面积 ㎡ 21935 绿地率 18.0% 一、工程概况 1 总图及方案技术指标 户数 户 1463 占总户数比例 其中 200平方米以上 户 1 0.07% 140-200平方米 户 408 27.89% 80-140平方米 户 1054 72.04% 80平方米以下 户 0 0.00% 人口 人 4682 机动车停车数 辆 2704 占总机动车比例 其中 住宅地面 辆 189 7.00% 住宅地下 辆 1690 62.50% 商业地面 辆 40 1.50% 商业地下 辆 785 29.00% 非机动车停车位 辆 16773 占总非机动车比例 其中 住宅地面 辆 0 0.00% 住宅地下 辆 12433 74.13% 商业地面 辆 355 2.12% 商业地下 辆 3985 23.75% 一、工程概况 2 总图及业态划分图 大商业 大商业 金街 金街 住宅10# 15F，45.6m 住宅9# 17F，51.6m 住宅2# 32F，96m 住宅1# 33F，96.3m 住宅 住宅11# 33F，97m 住宅12# 32F，96.6m 住宅13# 西25F，东26F 西73.8m，东76.7m 住宅8# 20F，58.6m 住宅7# 33F，97m 住宅6# 32F，96.6m 住宅5# 33F，97m 住宅3# 24F，70.2m 底商 物业公司 管理范围 新城物业 住宅+底商+金街 商管物业 持有型大商业 一、工程概况 3 分期开发及交付图 大商业（地上四层，地下二层） 金街（2层，局部3层， ） 住宅西区 （地下二层） 占地面积：25652.29 建筑面积：12.6万平 开工时间：2015.8.30 交付时间：2017.12.30 占地面积：63428.09 建筑面积：17.6万平 开工时间：2015.11.15 开业时间：2017.5.26 住宅东区 （首开1-3#楼地下一层， 其余地下二层） 占地面积：32775.34 建筑面积：15.6万平 开工时间：2015.8.30 交付时间：2017.6.30 一期 二期 三期 一、工程概况 3 分期开发及交付图 分期 业态 栋号 面积（平米） 开工时间 交付时间/开业时间 一期　 住宅 1#、2#、3# 5#、6#、7# 156349.45 2015.8.30 2017.6.30 二期　 住宅 8#、9#、10# 11#、12#、13# 126003.9 2015.8.30 2017.12.30 三期 商业 大商业、金街 176284.7 2015.11.15 2017.5.26 二、管理篇 2.1 设计团队 2.1.1 团队搭建思路及到岗计划 岗位 人员要求 备注 人数 专业、级别 过往履历及项目经验要求 到岗计划 招聘模式 经理 1 C　 　具有一个完整的综合体开发经验 (2015年7月1日到岗) 公司内部调动 熟悉整个开发节点计划 建筑设计师 1 C　 　具有综合体开发经验 (2015年7月29日到岗)　 社会招聘 熟悉建筑规范，具有一定的协调能力　 结构设计师 1 D　 具有综合体开发经验及设计院经验　 (2015年8月11号到岗)　 社会招聘 　 熟悉结构规范，具有较好的成本优化意识　 　 机电设计师 2 C、D 　具有综合体开发经验