【专家解析】美国E5新项目拉斯维加斯SLS酒店赌场项目.docxVIP

拉斯维加斯是美国除纽约以外第二大旅游胜地，拉斯维加斯大道（The Strip）是拉斯维加斯最繁荣的街道，没有之一。这里是开发完善，房地产价值非常高的大道；这里汇集了最繁华的酒店赌场；这里是拉斯维加斯的灵魂与象征。这里灯光璀璨，赌场中众生相尽收眼底。 拉斯维加斯SLS酒店及赌场项目坐落于拉斯维加斯大道，是一个集娱乐和休闲于一体的全新生活品质的度假胜地,拉斯维加斯SLS酒店前身是撒哈拉酒店，建于1952年。撒哈拉酒店位于拉斯维加斯大道东端最北的酒店，以北非摩洛哥为主题， 拥有1,720间酒店客房以及85,000平方米的赌场。该酒店于2007年被SBE Entertainment公司和Stockbridge Real Estate Funds公司收购。开发商将对酒店进行改建并为该酒店重新树立品牌为—SLS酒店赌场，改造后的SLS酒店突出了独特格调、高级奢华和优质服务的理念，酒店将不仅作为一个高端奢华的酒店赌场品牌的，并且拥有一个服务大众的宗旨，即不昂贵的奢华。自2012年5月9日起，已有$324,900,000美元的现金投资到这个项目中，其总共的开发成本是$779,200,000美元。 酒店已于2011年5月开始进行停业整顿。新的SLS酒店大楼占地面积为220万平方英尺。 酒店将配备一流的服务和娱乐设施： ? 改建后的SLS酒店赌场共拥有1,317间客房，251间套房, ? 66,154平方英尺赌场, ? 32,700平方英尺会议空间, ? 8000平方英尺的酒吧和休闲区 ? 4家集团品牌夜总会，占地71,650平方英尺，并可容纳5,000人， ? 12家SBE集团品牌的餐厅，占地43,000平方英尺，可容纳1,671人， ? 游泳区配备多个休闲木屋，一个看台和多个鸡尾酒和小吃店，总面积39,150平方英尺， ? Spa及健身设备占地8,000平方英尺， ? 7,500平方英尺的专用零售空间，和2100个停车位。 项目改造期(包括建造期和试运营期)预计约17个月，将于2014年上半年完工。 项目投资结构 项目投资总成本为7.79亿，其中包括： ? 开发商 3.64亿 ? 银行 3.00亿 （摩根大通） ? EB-5投资总贷款 1.15亿（只占15%） 项目投资机会 拉斯维加斯SLS项目将募集230个EB-5投资名额，预计将创造8，653个永久性工作岗位。项目的总成本仅有15%来自EB-5投资并且EB-5投资者将创造377%的新增就业（每位EB-5投资者会被记入创造37个工作岗位（比EB-5项目中至少达到创造10个工作岗位以得到美国永久居民的资格的要求多出27个工作岗位）。 所得款项的使用贷款将用于 （1）SLS拉斯维加斯项目基于历史悠久的撒哈拉酒店旧址上的整修，改装，施工以及开发中用到的成本和花销。 （2）SLS拉斯维加斯开业以及开业初期运营的成本。 （3）在建工程的资金需求以及其他企业需要运营和维护SLS拉斯维加斯的资金。 拉斯维加斯SLS酒店赌场项目创造就业分析 知名经济学家Michael Evans博士为该项目准备了一份经济研究报告。报告判定SLS酒店赌场的装修及运营将新建8,653个永久的工作岗位（包括由施工产生的1,820个间接职位1,354份酒店运营的职位，2,111份赌场职位以及3,250份餐饮服务部门职位）。这就意味着每位EB-5投资者将创造了37个职位。 拉斯维加斯SLS酒店赌场项目开发商和项目管理团队 SLS拉斯维加斯项目由房产，法律，商业及EB-5领域的专家组成的世界级团队。布里奇总集团（及其附属布里奇公司）和SBE娱乐集团享有所有权。布里奇是一家房产投资管理公司。自2012年3月21日起，在该公司管理下房产及房产相关资产高达约50亿美元。布里奇的投资组合包括超过30万平方英尺的办公楼，工业，零售业，酒店业和遍布整个美国的居民住宅。除了房产权属，克布里奇还专注于大规模的发展和重建项目。由Starck参与设计的知名酒店比如有香港的半岛酒店，北京兰会所，上海Volar夜总会等等。 EB-5贷款还款期和延展期 EB5贷款应当在贷款第五个周年的有效日期到期。项目公司可以选择延长2个一年期的贷款期限 。如果贷款没有在第一次延长期限内全部还清，除了定期提高利率，50％的从SLS拉斯维加斯的净现金流量应适用，直至贷款全部还清。如果贷款没有在第二周年的还款日全部还清，EB-5投资者享有一切权利和补救措施组织强制销售或拍卖抵押物，并采取措施控制项目公司的资产。 EB-5贷款抵押物为SLS拉斯维加斯，以及所有与前述产业有关的或正在使用的私人产业将为EB-5贷款做抵押权担保。这种抵押应当服从于担保优先债务的抵押或其他优先债务，包括任何可能使用的过桥融资。 (本文章摘自美国投资移民咨询中心) 历小姐：021-510610