海泉湾、华侨城、秦皇岛0818.pptxVIP

第 1 页 珠海海泉湾（1/3) 一.简介 港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，度假区总占地5.1平方公里，首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人民币。 现度假区内拥有2.7公里长的海岸棕榈路，14.2万平方米湖面水系，31万平方米的绿化面积，令度假区保持和谐完美的生态环境。 海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、运动俱乐部、拓展训练营、加勒比海岸、高尔夫项目、休闲垂钓区以及国家级自驾车营地等产品和项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区、世界级温泉度假胜地和国际会议中心。 二.项目大事记 2006年1月，港中旅（珠海）海泉湾度假区开业 2006年8月，推出加勒比海岸项目； 2007年春节，推出海洋园林温泉项目； 2007年7月，推出高尔夫练习场项目； 2008年5月，推出休闲垂钓区项目； 2008年7月，推出大型音乐舞蹈诗画《大海的记忆》、新经济型酒店海泉湾客栈； 2008年11月，推出高端品位的海泉湾温泉会所；大型多功能宴会厅海泉宫建成； 2009年11月，推出温泉矿泥浴项目； 2010年5月，推出海泉湾拓展训练营二期亲水乐园、极地巅峰项目； 2010年10月，推出海洋温泉南洋温泉区。 第 2 页 珠海海泉湾(2/3) 温泉城镇 时间：开业一年 接待人数：302万人次，占到珠海总接待量的18%，景区接待量的50%。凸现大型度假区的规模优势和起爆能量。 收益率：一期投资21亿元。营业额3.6亿元。 温泉度假区 珠海海泉湾 特征 大规模度假区产品设置综合化，开始越过温泉度假区，有意识向综合性度假目的地靠拢 客源 中高端大众客群（家庭）， 会议客群 功能 娱乐，会议，度假，休闲，康体 优点 市场启动迅速，有规模效应和带动效应 温泉疗养区 第 3 页 珠海海泉湾(3/3) 主题游乐园 酒店 温泉 商业、娱乐、康体 第 4 页 华侨城旅游地产的模式(1/2) 一.简介 华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。 二.旅游+地产的经典模式 旅游 房地产 核心竞争力 1.通过旅游项目获取大量高端土地贮备 2.营造良好环境和品牌提升房地产项目价值 3.持续稳定的现金流对房地产发展提供支持 1.快速巨额的现金回笼支持旅游项目的发展和扩张 2.配套设施建设提升旅游项目的整体水平 3.房地产销售进一步提升旅游项目的知名度和人气 第 5 页 华侨城旅游地产的模式(2/2) 三.华侨城新旅游地产的模式 模式 传统旅游地产 经典模式 新旅游地产模式 三洲田模式 浦江模式 欢乐海岸模式 案例 欢乐谷、北京华侨城、上海松江、成都天府华侨城 三洲田 上海浦江新城 深圳红树林欢乐海洋 旅游产业形态 主题公园 生态旅游、会议度假 无 开放式公共游乐场所 房地产业形态 高端住宅、商业、酒店 别墅、商业、酒店 高端住宅、别墅、商业、写字楼 商业 适用范围 少数中心城市 中心城市、一二线城市 发达地区的卫星城或新城区开发 中心城市、一二线城市 选址要求 市区或近郊区公共交通便利 城市周边2-3小时车程的地区 城市周边新建社区 城市公共休闲功能区、老城区改造 模式推广的宏观背景 消费升级、娱乐需求加速增长 产业结构升级和政策导向推动旅游业快速发展 城市化快速推进 城市功能从生产型向休闲、消费型转变 第 6 页 秦皇岛 一.截止2011年8月秦皇岛市的旅游建设改造项目 竣工项目 实施建设旅游项目44个，总投资884亿元，已竣工投入使用26个，到位资金25.6亿元，同比增长69%。实施旅游基础设施建设重点工程144项，到位资金3.5亿元，同比增长29.6%。 改建及升级改造项目 投资18.8亿元，高标准改建北戴河火车站；投资15亿元，新建抚南连接线、昌黄连接线两条景观大道；投资2500万元，改造升级浅水湾浴场、平水桥浴场，开辟南戴河二小区浴场。 新建项目 投资5000万元，新建海上音乐厅；投资5.6亿元实施了17条市区主干道景观整治提升工程；投资8000万元建成俄罗斯游客中心。北戴河新区完成了旅游产业规划编制，谋划建设一批高端旅游项目，国际旅游度假中心、香海湾国际生态度假城、葡萄岛旅游综合项目、圣蓝皇家海洋公园、黄金假日滨海度假城、奥特莱斯名品折扣店等6个重点项目原定于暑期前开工