烟台楼市数据分析表.pptx [自动保存的].pptx

 烟台楼市数据分析表  2013年11月楼市 目 录 一、房价篇 二、开盘预售篇 三、成交篇 四、打折优惠篇 五、广告监测篇 六、政策篇 七、土地篇 八、营销篇 九、搜房创业篇 【房 价 篇】 11月烟台5区涨价 单盘最高狂涨2000元 据搜房网数据监控中心统计，2013年11月份，烟台六区住宅项目平均报价7029元/平米，环比上月7033元/平米下降0.05%，烟台房价连续五个月保持七字头趋势。除了芝罘区价格出现小幅下降以外，其他五区保持上升趋势，其中高新区涨幅最大。 芝罘区下降 11月芝罘区报价为7800元/平米，环比10月份7834元/平米，环比10月7834元/平的均价下降0.43%。芝罘区有不少低价楼盘，如辰源雅景均价在5900元/平左右，玺山的均价5800元/平，康和新城5800元/平，还有部分楼盘因为房源所剩不多导致房价微涨，如润鼎家园由原来的8000元/平涨到82000元/平，万科海云台由原来的9500元涨到10000元/平。但从整体来看，低价楼盘还是拉低了整体价格。 莱山区上升 莱山区楼盘平均报价9778元/平，环比上月9704元上涨0.7%。莱山区继上月均价上涨后，本月均价继续走高。其中茂源碧海山庄价格上涨最为明显，由于低价格房源剩余不多，导致均价上涨约2000元/平；凤凰山庄10月7700元/平的均价是优惠后的价格，本月优惠取消，均价为8100元/平，上涨了400元/平。其他的楼盘价格变化不大，保持稳定 福山区微涨 11月福山楼盘平均报价5539元/平，与上月5512元/平的价格相比，仅微涨。福山房价近四个月都比较平稳，上下浮动不大，大部分楼盘价格没有变动。君山水有小幅上涨，东汇城、欧尚花园和阳光首院11月出现最新报价，其中欧尚花园5300元/平。阳光首院仅4680元/平，高层和小高层2万低4万，多层5万低7万。福利莱万和城30号楼认购1万低1.5万。 开发区微涨 11月开发区楼盘平均报价6782元/平，环比上月6752元/平，上涨了0.4%。蜜城均价上涨了300元/平。通用富馨佳苑交5000低15000元。金桥澎湖山庄交1万低3万元，全款96折，按揭97折；老带新，新老客户均赠送1年物业费。中建悦海和园买房送20000元装修基金。越秀星汇金沙96折优惠。其他楼盘变化不大。 牟平区微涨 11月牟平区平均报价为5146元/平，环比上月5141元/平，上涨0.09%，牟平区房价在6月份微降之后连续五个月上涨，但涨幅都不大。东泰百合苑、海屿公元均价上涨约100元/平，海屿公元还享按揭和全款均98折优惠，79平的房源将交房，均价上涨100元/平，现在还有零首付置业活动。东华丽景花园因团购优惠均价降100元/平，团购4800元/平。 高新区微涨 11月高新区平均价为7494元/平，环比10月均价7422元/平上涨约0.9%，楼盘售价变化度不大。高新区楼盘个数有限，青桦逸景开盘后价格上涨100元/平。祥隆理想城11月最新价格为5920元/平，交1万低1.5万。中盛国际均价为7200元/平。三兴御海城仅剩十余套房源，均价为5800元/平，较原来的5990元/平下降了190元/平。 【开盘预售篇】 搜房网数据监控中心：11月份，烟台楼市共19个项目获得22个预售证，分别是柏林春天，世嘉锦庭5、6号楼，祥隆﹒又一城11#、16#、17#楼，新潮﹒尚书台，金地格林嘉园，桦林﹒颐和苑，万泰花苑二期，万达广场B地块住宅商业区，富景佳园，蓁山花园怡景苑3、4、5号楼，恒邦﹒金帝御景1#-9#、11#-15#，悦澜庭1-5、8#楼，福利莱35-38号楼，阳光新业花园38、43、54（阳光首院），朱家庄A地块（金帝佳园），欧尚花园2-5号楼，澜怡园、天境昆嵛山中国院子4、5、20、21#。其中，万泰花园二期，金帝格林世界和欧尚花园三项目分别获得两个预售证。 数据来源：烟台房地产交易网不含2010、2011、2012预许字号 数据来源：烟台房地产交易网不含2011、2012预许字号 2012年1月——2013年11月新批预售总面积 2013年11月烟台市开盘栏目一览 搜房网数据监控中心截止12月2日统计，12月烟台楼市有23个项目计划开盘，本次预计开盘的项目中，有计划11月开盘但爽约的项目，还有部分纯新首次亮相港城。23个预计开盘的项目中，福山区最多，有8个项目预计开盘，芝罘区有7个项目预计开盘，莱山区有3个项目预计开盘，蓬莱有2个项目预计开盘，莱阳、高新区、栖霞各有1项目预计开盘。 2013年12月预计开盘项目一览 【成 交