西经报告.ppt

主讲人:陈天河 总体策划: 彭芳培，牛兰兰 撰写论文:王悦，李洒，朱杰 PPT制作:王天宇，白春佳 （一）市场供给-----总量不足，库存逐年增加。房地产市场有效供应不足是北京房近年来地产增长的主要原因，住房价格快速上涨造成中低端商品住房供应不足，中端人群的住房改善需求受到限制。（二）市场需求-----迅速增加，多样化发展。当前我国城镇住房需求富有弹性，住房需求的增长速度高于收入水平的增长速度。相关数据显示，当前北京市居民支付能力较强，潜在住房需求较大，占全市常住家庭的55.2%。（三）房价走势----多年来持续走高。近年来，北京的房价持续走高。。 那么，造成这种状况的原因又有哪些呢？ ㈠需求庞大而供给不足： 需求上升 随着城市化进程的加快，越来越多的农村人口和外来人口涌入北京，城镇居民将由现有的4.9 亿增长到8～8.5 亿，这就带来3亿多的住房需求，再加上北京居民自身的住房需求 +北京居民自身的 整体 住房需求，共同 推动了 需求上升 房地产供应情况 （二） 收入涨幅跑不过房价 买房耗尽大半工资 ＞ for example 以北京为例月入5000元的白领称工资增长仍然追不上物价，购房挤占大半收入，无力消费。居民收入和房价物价等的分庭抗争依然紧张 ＞ 房地产价格情况 world’s 北京市朝阳区、通州区房价 朝阳 通州 北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布了2013年度北京市职工年平均工资，为69521元，月平均工资为5793元。 消费者购房的次数，学历及年龄是影响消费者购房行为的重要因素。中国传统的“安土重迁”思想、结婚要先买房的社会潮流以及国内租房市场不够发达等因素使得许多本应寻求租房的需求转向房地产市场，进一步造成了房地产市场需求过旺。 （三） 房价飞涨的另一个重要原因就是很多投机者为了在金融泡沫快速破裂的时代保住自己的资产，纷纷选择了投资房产作为保值甚至是增值的手段，这就是平常所说的“炒房” 。 这种投机性需求的介入使得房价的波动偏离了正常的轨道，呈现出急剧上升的态势。“炒房”现象对经济发展和社会稳定都有负面影响，例如影响金融市场的稳定，影响人民生活水平，影响社会稳定等。 （四） 2013年，北京法院审理原铁道部部长刘志军贪腐案，不经意间被曝收缴了刘志军多达374套房子。 查立在《不要误读移动互联网投资》一文中写道：在北京至少6000人手握300套房 几年来国内房价上涨迅速，面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘囤房”，这也被许多业内人士和消费者归为造成房价上涨的主要原因。越来越多的人注意到，“囤房”的危害不仅仅是制造了房源的紧张，哄抬了房价，而且在潜意识里弱化了住宅的居住功能，将其异化为高档奢侈品。 （五） 近年来，为抑制房价飞速上涨，各方面应该怎么做呢？ （一）从政府宏观调控来看： 增加供给 ①增加商品房、廉租房，各种形式住房的供给，平衡房产供求关系，对于房价的稳定以及下降建立市场基础 增加税收 ②税收也是重要举措之一，2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税。 改变利率 ③央行提高房贷利率以抑制房价上涨。通过改变房贷利率让抄房者提高交易风险,房屋贷款利率的增加,及首付款比例的增加,使令很多收入有限的人对房屋购买望而却步,或者暂时丧失购买能力，从而一定程度上抑制购房需求。 颁限购令 ⑤限购令 （《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。 2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 （二）从企业角度来看： 理性 企业也应当担起社会责任，维护市场秩序，理性经营，一方面还原 商品住房建设的真实成本；另一方面房地产应保持商合理的利润水平。不哄抬房价，不恶意炒作。 （三）从消费者角度来看： 消费观 据数据显示，35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！ 我国的消费者也应当树立正确消费观，适当选择在二三线城市购房或居住，不跟风，不从众，切实衡量自己的消费能力，也可选择租房住，注重精神消费。 近年来，北京房价飞涨带来的影响又有哪些呢？ 近几年，随着北京房价不断上涨，同时也拉动了北京周边房价上调，环北京地带的燕郊、香河、固安等地房价也出现明显上涨。这里以燕郊房价最为突出，作为北京高房价下的购房需求，不少