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贵阳市白云区住宅供需市场月度报告 （2015年11月） 目录 一、 宏观政策 二、 区域市场 三、 白云区楼市最新资讯 四、 总结 一、宏观政策： 1.1：全国政策 ? 10月29日,十八届五中全会会议决定“全面放开二胎政策” 从乐居今年的金九银十楼市盘点中，普遍反映改善性置业受到购房者青睐，自从“全面放开二胎”正式推行后，贵阳市场里似乎嗅到了新商机的意味。现在更有“全面二孩”政策助推，想来势必引发换房热潮。 ? 中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。 近期决策层在多个场合提及房地产高库存问题，表明去库存已成为当前经济工作重要一环。当期与长期措施结合、供给端与需求端并重、市场工具与政策手段协调，坚定不移去库存，关系到房地产业持续发展的根本。去库存，已经成为未来房地产市场的核心要务。 住建部已经确定，2016年将城市危房改造纳入城镇棚户区改造任务范围，以扩大棚改任务目标总量。在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的，则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的最主要手段。 ? 国管公积金贷款政策再放松 职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近一年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算，也就意味着国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。 二、区域市场 2．1：土地市场 2.1.1：土地成交： ? 根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地出让结果，自10月30日以来，白云区尚无土地成交。 2.1.2：本月最新土地挂牌出让汇总 ? 根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地挂牌出让公告，11月份贵阳共有20块土地挂牌公告，主要集中在清镇市和息烽县（占90%），白云区尚无土地挂牌。 2．2：商品房市场 2.2.1：市场去化: 11月份贵阳商品房市场销售情况： 类型 住宅 写字楼 商铺 套数（套） 7266 1385 911 均价（元/㎡） 5057 7029 22016 楼盘 预售套数 预售面积 预售均价 位置 绿地伊顿公馆 13套 1266.65㎡ 3476元/㎡ 马掌坡路542号 恒大城 66套 6845.56㎡ 5379元/㎡ 白云区云环路388号 优品城邦 28套 3285.05㎡ 4423元/㎡ 白云区云环路中段 泰和广场 12套 1385.85㎡ 4750元/㎡ 建设南路39号 白云温州城 1套 120.07㎡ 4488元/㎡ 白云中路56号 云祥山庄 5套 484.13㎡ 4298元/㎡ 南湖七一路118号 俊发城 5套 626.99㎡ 5483元/㎡ 都拉乡黑石头北二环南侧 同心丽景 11套 765．72㎡ 3289元/㎡ 白云区同心西路237号 11月份白云区住宅市场预售情况： 2.2.2：市场现状: ? 库存压力大 白云区现在售楼盘共10个，虽有恒大城、云祥山庄、优品城邦等楼盘处于尾盘销售，但整体市场处于供大于求的状态，消化库存仍是当前急需解决的问题。 ? 市场购买信心不足 受全国以及整个贵阳房地产市场整体下滑的影响，购房者对市场发展预期不确定，大多数处于观望状态，购房需求较低迷。 ? 基础设施不完善 白云区内的新建楼盘以及一些大盘（大川白金城、米兰春天）后续配套跟不上，不能有效地解决业主的根本需求，解决学校、医疗建设、绿化建设、公共服务是当前面临的最大问题。 2.2.3：白云区新楼盘房价走势分析（近一年） 平均单价： 4747元/㎡ 同比： -0.95% 新楼盘数量： 10个 三、白云区楼盘最新资讯 优品城邦年底冲刺，实得单价3080元/㎡起，首付4.8万元起参与众筹抢5折房。85-115㎡U+户型，户户多得一房。一期压轴力作23栋正在火热认筹中！交一万抵2万，老业主推荐成功每套再享500元。并与29日下午低价火爆开盘，现场到约300余组认筹客户。所推房源劲销90%。 大川白金城全新组团【莱斯郡】100-140㎡三至五房认筹中，加入白金会会员享交10万抵20万优惠；12-180㎡临街商铺认筹交5万抵15万，均价1.7万元/㎡。另大川集团30周年庆回馈，特推30套一口价房源，精品三房一口价4280元/㎡，精品两房一口价4180元/㎡。 俊发城瞰景高层（共32层）【澜山郡】认筹中，交一万抵三万，建筑面积72-113㎡，认筹价格3680元/㎡起，楼层差价10-20元/层，价格中间高两头低。预计12月20日开盘。 恒大城 天逸组团现在开始火爆认筹，VIP登记目前仅剩20个，开盘就可以享受85折优惠。88-124平方米轻轨精装房，送1500元/平方米全新升级精装。 四、总结 1、白云区11月份共销售住宅170套，成交均价为49