个人理财06居住规划解析.pptVIP

第六章 居住规划 第一节 居住规划概述 第二节 住房贷款规划 第三节 购房规划 第四节 租房与购房的决策 第一节 居住规划概述 一、居住规划的重要性 有利于科学选择合适的住房 是否买房、买房的价位和区域决策，需要细致周全的规划 有利于合理选择贷款计划 只有事先进行居住规划，规划购房现金流，才能进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策 迫使个人或家庭有目的地储蓄 与子女教育、退休规划相比，居住规划可供准备的时间较短 住房支出数额巨大 二、个人购房动机 （一）自己居住 要考虑自身支付能力和居住质量 居住质量具体包括：周边的地理位置和环境、服务设施、交通、教育条件、物业管理…… （二）投资 将住房当成投资工具，购买住房获取租金或资产增值 需要考虑的因素：自身资金实力、资金周转、房屋地理位置、区域规划、房产政策、政策因素 三、居住规划的流程 第二节 住房贷款规划 一、住房贷款的种类 二、住房贷款偿还方式 三、住房贷款期限的确定 一、住房贷款的种类 （一）公积金贷款 具有政策补贴性质 贷款利率和费用低于商业贷款 一般最长不超过30年 （二）商业贷款 发放对象广泛，手续相对简单 贷款利率较高 个人住房贷款最长30年，个人商业用房贷款最长10年 （三）组合贷款 如果住房公积金贷款不足，可以同时申请住房商业贷款 二、住房贷款偿还方式 （一）到期一次还本付息 贷款到期后一次性归还全部本金和利息 短期