成都大学二期拆迁安置房项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc

成都大学二期拆迁安置房项目 可行性研究报告 中国建筑西南设计研究院有限公司 二○一○年一月 编制单位：中国建筑西南设计研究院有限公司 证书等级：甲 级 证书编号：工咨甲12720070016 发证机关：国家发展和改革委员会 项目负责人： 袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师） 蔡 勇（全国注册咨询工程师、高级工程师） 编制及审核人员： 蔡 勇（全国注册咨询工程师、高级工程师） 袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师） 刘春江（全国注册造价工程师、高级工程师） 贝 贝（助理工程师） 刘政皓（助理工程师） 审定人员： 温洪英（全国注册咨询工程师、高级工程师）  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目简介 1 1.2项目建设单位概况 1 1.3项目建设指导思想 2 1.4可行性研究报告编制依据 2 1.5可行性研究报告工作范围及内容 3 1.6项目概况 4 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1城市概况 9 2.2项目建设背景 21 2.3项目建设必要性 24 2.4综述 27 第三章 项目业主 29 3.1 公司基本情况 29 3.2 公司财务状况 36 第四章 项目用地概述 41 4.1建设项目选址 41 4.2项目建设条件概述 41 4.3外部条件 42 第五章 工程建设内容及规模 43 5.1项目建设内容规模 43 5.2项目建设规模论证 43 5.3项目主要技术经济指标 44 第六章 工程设计方案 46 6.1采用主要规范及标准 46 6.2总平面规划设计 48 6.3结构设计 51 6.4给排水设计 52 6.5电气设计 53 6.6通风空调设计 55 6.7消防设计 57 6.8卫生防疫设计 62 6.9无障碍设计 64 第七章 环境影响评价 65 7.1目的、依据和指导思想 65 7.2环境现状 65 7.3环境评价标准 66 7.4项目建设对环境的影响 67 7.5环境保护方案 70 7.6设计方案环境保护对策和措施 73 7.7 环境影响评价 74 7.8环评结论与建议 74 第八章 建筑节能节水 76 8.1用能标准和节能规范 76 8.2能耗状况分析 77 8.3能耗指标分析 77 8.4项目的节能措施和节能效果分析 78 第九章 项目建设管理 80 9.1项目建设管理工作范围 80 9.2项目管理 80 第十章 项目实施进度计划 86 10.1编制原则 86 10.2实施进度安排 86 第十一章 项目招标初步方案 87 11.1工程概况 87 11.2项目招标范围、组织形式及招标方式 87 11.3资质要求 88 11.4工程招标基本情况 88 第十二章 投资估算及资金筹措 89 12.1投资估算 89 12.2资金筹措 90 12.3资金使用计划 90 12.4借款偿还期分析 91 第十三章 项目风险分析 92 13.1风险因素分析 92 13.2风险评估 93 13.3风险对策 94 第十四章 项目社会效益评价 95 14.1社会影响效果分析 95 14.2社会适应性分析 97 14.3社会影响评价结论 98 第十五章 结论及建议 99 附 录 100 附表 100 附件 100 附图 100  第一章 总 论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 成都大学二期拆迁安置房项目 1.1.2项目性质 新建安居房 1.1.3项目地点 成都市龙泉驿区十陵街道太平村五组、石灵社四组 1.1.4项目业主 成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司 1.1.5报告编制单位 中国建筑西南设计研究院有限公司 1.2项目建设单位概况 （1）建设单位名称 成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司 （2）法定代表人：苏晓波 （3）注册资本：11亿元 （4）企业类型：其它有限责任公司 （5）经营范围 区政府的重大功能性项目和安居工程的投资及管理；通过资本运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理；经授权对国有资产进行经营和管理，保证其安全完整和保值增值；受区政府财政委托负责原财政有偿使用资金转投资事宜的办理，并对这一部份国有资产运行和收益进行统一监督管理，保证所委托国有资产的安全和增值；组织本区内国有资产的产权交易、产权收益、投资、开发经营、投资咨询服务；受理区政府财政、国资部门委托办理的交办事项。具体为成都市东部新区起步区的城市基础设施投融资管理和东部新区起步区城市基础设施的建设；项目投资咨询；东部新区起步区城市基础设施资产、公用设施资产以及园林绿化资产的经营和管理；东部新区起步的土地综合整治及委托拍卖。 1.3项目建设指导思想 （1）按统一规划，一次设计的原则，进行建设。 （2）选用科学、合理的技术方案，优化项目的实施方案，节约建设投资。 （3）按照社会主义市场经济要求，坚持多渠道融资、多种经营，保证该项目建设