湖南省工矿区棚户区改造项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc

目 录 1 总 论 - 3 - 1.1 项目概况 - 3 - 1.2 项目背景及项目单位简介 - 4 - 1.3 编制依据 - 7 - 1.4 主要建设项目 - 7 - 1.5 项目总经济技术指标 - 8 - 2 项目建设的必要性和意义 - 10 - 2.1 雪峰集团棚户区概况 - 10 - 2.2 雪峰集团棚户区治理历史沿革 - 10 - 2.3 雪峰集团棚户区项目建设的必要性和意义 - 11 - 3 棚户区改造原则及范围 - 12 - 3.1 棚户区改造指导思想及原则 - 12 - 3.2 棚户区改造范围 - 13 - 3.3 棚户区优惠政策 - 14 - 3.4 棚户区改造组织实施 - 15 - 4 项目选址及建设条件 - 17 - 4.1 项目选址原则 - 17 - 4.2 项目选址 - 17 - 4.3 项目建设条件 - 17 - 5 工程建设方案 - 20 - 5.1 设计指导思想 - 20 - 5.2 规划、建筑设计 - 20 - 5.3 结构设计 - 26 - 5.4 给排水设计 - 32 - 5.5 电气设计 - 38 - 5.6 燃气设计 - 44 - 6 环境保护 - 48 - 6.1 主要污染源及污染物分析 - 48 - 6.2 项目建设引起的环境影响及对策 - 49 - 6.3 环境影响分析结论及建议 - 50 - 7 职业安全卫生、消防、节能 - 51 - 7.1 职业安全卫生 - 51 - 7.2 消防 - 51 - 7.3 节能 - 52 - 8 组织机构 - 55 - 9 项目管理、实施计划与工程招投标 - 56 - 9.1 项目管理 - 56 - 9.2 项目实施进度 - 57 - 9.3 项目建设管理 - 57 - 9.4 建设项目跟踪审计 - 59 - 9.5 项目财务管理 - 62 - 9.6 项目招投标 - 62 - 10 投资估算与融资方案 - 65 - 10.1 投资估算 - 65 - 10.2 融资方案和资金使用计划 - 66 - 10.3 社会效益分析 - 67 - 11 研究结论与建议 - 69 - 11.1 结论 - 69 - 11.2 建议 - 69 - 附 图： 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 湖南省新化县雪峰集团棚户区改造工程。 1.1.2 建设单位 新化县房地产管理局。 1.1.3 建设地点 湖南省新化县西河镇。 1.1.4 用地规模 湖南省新化县西河镇雪峰集团棚户区改造工程。项目总用地面积313.05亩(20.87万平方米)，总建筑面积278883平方米，需安置居民3158户，人口9937人。新建住宅面积：259550㎡，新建公建面积：19333㎡(其中包括西河小学扩建7680㎡)，具体分述如下： 1、雪峰小区为就地新建项目，小区选址于新化县西河镇域内鸟山村、五一村、柘木岭村的交界处。小区规划总用地为20.87,共安置居民3158户,人口9937人。 小区分三期进行；2010年改造第一期工程，小区规划红线用地为3.90h㎡,居住户数456户，居住总人数1733人；2011年上半年启动第二期工程，小区规划红线用地为9.04h㎡，居住户数1460户，居住总人数4453人；2011年下半年启动第三期工程，小区规划红线用地为7.92h㎡，居住户数1242户，居住总人数3751人。 1.1.5 项目建设目标 棚户区治理工程是一项复杂的系统工程，涉及面广、政策性强、工作量大，必须综合运用法律、行政、经济、科学的手段综合组织实施。通过大量细致的现场调查、鉴定、统计，针对雪峰集团棚户区的受损实际情况对受损居民住宅实行就地新建综合改造，对损毁的交通、电力、电信及农村供水工程等基础设施进行修复和增设。方案实施后，基本上可以解决棚户区居民恶劣的生存环境，推进当地经济的发展和小城镇的建设，在当地政府的支持和协调下，保证综合改造目标的落实。 1.1.6 建设期 项目建设期限：3年（2010年—2012年） 1.1.7 投资估算 湖南省新化县雪峰工矿棚户区治理工程(共三期)可行性研究估算总投资：40551.96万元；其中住宅24460.52万元、公共建筑及基础设施16091.44万元，其中第一期总投资6082.79万元，其中住宅3669.08万元、公共建筑及基础设施2413.71万元；其中第二期总投资18653.91万元，其中住宅11251.84万元、公共建筑及基础设施7402.07万元；其中第三期总投资15815.26万元，其中住宅9539.60万元、公共建筑及基础设施6275.66万元。 1.1.8 资金筹措 工程总投