徐州房地产市场周报(06.20-06.26)绪论.pptVIP

徐州房地产市场周报 2014年06月20日-06月26日 一、调控政策、市政规划、土地市场 政策动态 保监会公布以房养老试点意见:年满60岁且有房 保监会6月23日下发了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》)。这意味着，“以房养老”政策正式落地。根据《意见》要求，投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人；试点保险公司需已开业满5年，注册资本不少于20亿元，且申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%。目前，获得“以房养老”政策试点的地区仅为北京、上海、广州、武汉，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。《意见》自2014年7月1日起实施。 二、竞品市场——竞品组成交情况 数据来源：徐州市房产信息网 近一周竞品组成交关键数据 环比：8.2% 环比：14.97% 成交145套 成交14189㎡ 备注：竞品组成交数据中不包含和平上东。 二、竞品市场——竞争项目成交情况 数据来源：徐州市房产信息网 当期香榭兰庭商品房成交68套，主要集中在6月14日开盘的B5#（24套）、B7#（39套）；绿地之窗商品房成交34套，主要集中在22#8套（4月中旬开盘，4月30日获预售）、16#6套（3月24日开盘，4月30日获预售）；城置国际花园城商品房成交16套、面积1750㎡，主要集中在C19#（11套），主要成交其他楼盘成交量均在10套以下。 二、竞品市场——竞争项目销售动态 竞争项目销售动态 项目名称 主要在售 主力户型 销售价格 （元/㎡） 成交价格 （元/㎡） 打折优惠 来电 来访 近期营 销活动 保利鑫城 20#33层高层 89、99、122 6500-6600 6500 贷款97折、全款9.6折；老带新：老客户可免一年物业费 12 40 在折扣基础上，买房送全套家电，（可在原价基础上抵3万房款）“星耀巴西 冠军保利”系列暖场活动：踢球赢小礼品 香榭兰庭 B5#24层高层 B7#34层高层 70-130 7500-7700 7200-7300 一期：现认购即送3-4㎡地下室，一成首付可享受80/㎡的优惠、全款可享180/㎡的优惠； 二期：3成首付优惠250/㎡、全款优惠300/㎡（同时，全款还送3-15㎡的地下室，面积任选，先付先选） 30 80 荣盛小达人第二季，6月1日-29日报名； 介绍人来买房，认购成功后，介绍人可获赠价值1000元的购物卡或黄金币 星湖湾 5、6、8#18层高层 90-116 7300 7200 交5000总价减10000，3天内交首付，总房款再减3000 老带新：成功认购，老客户可获得1000元购物卡，新客户房款减2000 10 28 2014年7月4日月星?星湖湾独家冠名赞助德云社相声晚会 绿地之窗 四期20#18层高层 五期23#24层高层 80-120 6100-6200 6000-6100 6000抵20000，首付30%9.8折，首付50%全款9.7折 25 75 6月28日世界杯狂欢盛宴，世界杯比赛转播、美食、歌舞表演、幸运大转盘、啤酒比赛、颠球比赛、桌面足球友谊赛； 绿地超级宝贝秀，免费赢取海南观光5日游，报名时间6月21日-7月20日，3-12岁的小朋友都可以报名参加 城置国际 20#33层高层 100、110、125 6100 5900 购房送嘉年华汽车（可抵7万房款）；老带新：老客户2000元现金 20 62 100㎡以上房源，全款到开发商账户后，1个月内可领取一辆福特新嘉年华 二、竞品市场——竞争项目销售动态 竞争项目销售动态 项目名称 主要在售 主力户型 销售价格 （元/㎡） 成交价格 （元/㎡） 打折优惠 来电 来访 近期营 销活动 御园 D6、D7、D12#18层高层 E5、E8、E12#洋房 高层80-140；洋房90-140 高层7300 高层6900-7000 贷款9.6折、全款9.4折 10 22 贴车贴赠百元油卡 金色雅筑 4#14层小高层 6#11层小高层 84-113 7500-7700 7400-7500 贷款、全款都是9.8折 8 20 无 提香湾 1#22层高层 5#18层高层 108-122 1#：7400；5#：8000 7200-7600 全款、贷款都是9.9折； 一成首付，针对项目二期1号楼，根据购房者购房面积不同，首付也不同。垫付金额要在半年至一年内还清。 5 13 无 云龙华府 D1#18层高层 D2# 18层高层 D5#21层高层 D6#洋房 89-135 高层：8000