重庆市经典商业项目调研报.ppt

重庆市经典商业项目调研报告 华润万象城 LINGDU PRODUCE 01 项目概况 LINGDU PRODUCE 1.1 重庆万象城——重庆新商业地标代名词 重庆华润万象城定位为重庆最好、西南地区最具示范效应的一站式购物中心及城市商业新地标、新核心。作为华润中心的核心组成部分， 万象城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最具人性化的服务理念，彻底改变重庆的商业格局。作为重庆档次最高、规模最大、 功能最齐的购物中心，集合国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，引领重庆市民消费习惯乃至生活方式的改变。 项目背景及区位分析 LINGDU PRODUCE 1.2 项目背景 杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的 城市中心，自然有着得天独厚的优势。作为老牌商圈，杨家坪步行街也是重庆最著名、人 流量最大的商业街之一。根据九龙坡区政府的规划，杨家坪步行街面积将达到5.5万平方 米，基础设施投入2.5亿元，为重庆史上最大的市政项目，也将是重庆至今档次最高、投 资最大的步行街，巨大的投资赋予了杨家坪竞逐重庆第二商业中心的底气。 区域分析 九龙坡区经济发展活跃，属于传统的城市中心区域。在重庆市主城各区 中，九龙坡区GDP位居第1、社会消费品零售总额位居第2。九龙坡区常住人口超过100 万，周边人口密集、发展成熟、居民消费力较好。除了华润二十四城自身的2万户家庭， 项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科、融侨等多个知名开发商在2000年 以后兴建了多个中高档社区，新增户数达15万，人口达40-50万。项目是衔接渝中区、九 龙坡区和南岸区的城市核心，同时也是主城的几何中心，具备辐射全市范围的条件。 项目内部规划有集轨道交通、公交车、出租车以及社会车辆为一体的立体交通换乘中心，周边公交线路30余条，能够方便通达城市各个区域。 轨道交通：轻轨2号线 公共交通：148路、 207路、223路、232路、252路、310路、364路、368路、403路、411路、412路等 。 区域交通 项目定位及业态规划 LINGDU PRODUCE 1.3 项目定位 整体定位 档次定位 1、全新商业模式的引领者，新商业中心的缔造者； 2、国际化消费理念和全新生活方式的提供者； 3、具备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等复合功能； 4、满足高收入人群对奢侈品消费的需求；满足时尚人士对潮流品牌 的需求；满足中产家庭对一站式消费的需求。 1、软、硬件等在重庆中高端商业物业中具备足够的竞争力和领导力。 2、城市中心地位，优越交通条件将有助于项目打造成为全新的城市中心商业领 地、重庆商业新地标。 3、城市发展和消费力提升，使本项目有条件成为全市消费者购物、休闲、娱乐 之目的地，以及高端奢侈消费之新领地。 目标客群定位 辐射范围 1、年龄：18-45岁（目标客群）；25-40岁（核心年龄区间） 2、特征：收入中高，追求生活品质，注重家庭观念；包容性强，对 新事物有较强的敏锐性和接受度；讲究购物环境的舒适性和体验性； 需求高品质的商品和服务 第一辐射范围（车程15分钟内）：重庆主城的主要区域，辐射人口约300万； 第二辐射范围（车程60分钟内）：政府规划的1小时经济圈，覆盖23个区县； 第三辐射范围（车程3小时内）：重庆全市、四川东部、贵州北部部分城市 业态组合 1、融合精品百货、大型超市、高档影院、美食餐厅、真冰场等高端商业业态，同时具备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等复合功能，通过完整的 业态组合和丰富的品牌组合为重庆市民提供国际化消费理念和全新生活方式。 2、在业态组合方面，主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐饮占22％，娱乐占20％，精品店占15％。 入驻品牌 奢侈品牌 时尚品牌 Hermès、Dior、Berluti、Mikimoto、Bvlgari、Fendi、Louis Vuitton……重庆华润万象城汇集三大奢侈品集团的众多品牌以及多个 独立奢侈品牌，拥有30余个顶级国际品牌。其中，来自法国、专门从 事户外运动装备的著名品牌Moncler、Longchamp已开业，而国际知 名品牌Bottega Veneta、Tods、Roger Viver、Alfred Dunhill、G Givenchy、Coach ZARA、CA、UNIQLQ、MUJI、UR、GAP、HM、HOLLISTER……除了众 多国际奢侈品牌，重庆华润万象城还拥有众多国际轻奢及时尚潮流品牌， 其中众多品牌更是首次进入重庆。世界最大时装零售INDITEX集团旗下的 Zara、MassimoDutti、Bershka、Oysho、Zara Home将一同