西安市区域商业市场分析暨商业项目定位策划报告.pptx

西安市区域商业市场分析暨商业项目定位策划报告谨目录CONTENTS项目消费客群调研项目SWOT分析项目整体定位策略原规划方案解读城市商业环境分析项目区域环境调研谋市篇定位篇区域商业环境分析城市发展规划分析项目业态功能落位项目营销推广策略项目经济测算项目区域环境调研壹绕城高速二环环城路西安是世界著名的历史文化名城，也是举世闻名的世界四大古都之一，是中华文明的发祥地，中华民族的摇篮，中华文化的杰出代表，被誉为“天然历史博物馆”；同时它还是亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国最大的中心城市，中国大飞机的制造地，科技实力仅次于北京、上海；本项目位于西安市主城区，属于整个城市的心脏地带，区域蕴藏着丰富的历史文化古迹、传统历史文化以及艺术宝库；项目位于西安市的心脏地带，属于西安老城区，区域蕴藏着丰富的传统历史文化5高新商圈曲江商圈钟楼商圈小寨商圈土门商圈经开商圈长乐路商圈主城区核心区位，零距离钟楼商圈，本案具备全面的辐射效应南大街商圈东大街商圈西大街商圈北大街商圈v项目处于南大街商圈与南门商圈交汇处，位于西安主城区CBD核心区内，大区位优势明显。从位置关系上看，项目可共享到商圈内东、西、南、北四条商业带聚集的人流资源。从城市外扩发展上看，项目是外扩发展的第一圈层。南门商圈钟楼商圈项目地块项目地块项目位于南大街商圈和南门商圈交汇处，区域居住和商业发展成熟松榴园商业体是南门广场建设的一部分，与南门中华第一迎宾礼仪文化广场和护城河改造有着不可分割的联系中华第一迎宾礼仪文化广场护城河改造护城河改造护城河船秀：一日游尽十三朝依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功能性，互动性于一体，将古都十三朝辉煌历史与盛世繁华沿护城河全景呈现。中华第一迎宾礼仪文化广场：改造后的南门广场，将依托于西安深厚的文化内涵，散发人文与自然的和谐气息，使之成为现代城市综合配套发展的重要载体。对南门迎宾入城仪式进行全新的打造和包装，使西安城墙迎宾式成为扬名国际的”中华迎宾第一式“。南门广场整体改造范围汉风游船唐风游船秦风游船改造后的护城河南门中心广场改造后的南门改造后的南门松园榴园未来建成的南门下穿式立交，运载能力更为强大，加上环城路的整体改造，项目交通通达性将得到进一步提升。近50条公交路线设有南门站点，同时地铁2号线永宁门站的设立也使项目地成为公共交通运载的中心点，日人流量巨大。南门公交线路通宵2号线、222、游7、K600、502、706、600、游6、16、323、707、321、203、215、216、K605、608、229、609、26、36、40、五龙专线、221、402、512、213、232等。项目周边道路通达性良好，轨道、公共交通便利，能够为项目发展外向型商业提供人流的支撑地铁2号线永宁门站项目周边商业综合体、酒店、写字楼、住宅林立，已建商业体有国贸春天；在建商业体为世纪金花珠江时代广场、宏信义乌商城、中贸广场等；更有长安城堡、金花豪生等5星级大酒店.珠江时代广场宏信义乌商城中贸广场国贸春天项目周边大型商场林立，发展成熟，现代气息浓重鼓楼钟楼护城河南门城墙碑林书院门项目周边世界级历史文化古迹汇聚，并且都是中华文化的杰出代表钟、鼓楼是西安标志性建筑物，钟鼓楼位于西安市中心，两座明代建筑遥相呼应，蔚为壮观。钟楼商圈冬至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路，商业氛围浓厚，其中服装业和餐饮业尤为发达。钟楼商圈以钟楼的周边为本商圈的核心区域，借助历史文化优势和本区域的不可复制性，形成了西安最大的同时也是最为传统的商业中心。钟、鼓楼统领东西南北四门，文脉相承，是西安标志性建筑西安城墙有600多年的历史，建于明洪武七年到十一年(1374-1378)。护城河亦称护城壕，是城墙外围环城一周的人工防护河，为阻止敌军接近城墙、固守城防的重要城墙防御工事。西安城有一周水深壕宽的护城河，其护城河工程在历史上经历了两个发展时期。第一个时期是初掘于唐末，第二个时期是明初的拓掘。西安护城河已有600年多历史，依旧具有威严壮阔的气势，充满历史的气息改造后的护城河光雕护城河现状改造后的护城河光雕改造后的护城河光雕南门是西安城门中资格最老、沿用时间最长的一座，建于隋初，当年它是皇城南面三座门中偏东的一座，叫安上门。唐末缩建新城时留作南门，明代改名永宁门，它也是现在西安城墙各门中复原得最完整的一座。松园、榴园项目紧邻南门，依附于城墙脚下，周边具有多处西安历史悠久的文化旅游胜地.松园项目榴园项目南门南门是西安城墙各座城门中资格最老的一座，是西安市重要的旅游景点，国内外游客众多书院门经历了四五百年的风风雨雨，房舍年久失修，街道灰暗，一片破败景象。二十世纪九十年代初，西安市经过规划设计，由碑林区实施，把它翻修改造成具有明清建筑风格的仿古商业街。从西安钟楼南行，将至南门往东拐，便是