2014太原房地产项目开发策划.docVIP

2014太原房地产项目开发策划 2014年1-5月山西省太原市房地产开发投资情况 前5个月，太原市房地产开发投资91.60亿元，增长11.9%，呈现低位运行态势，增速比前4个月（11.6%）小幅提高0.3个百分点，比上年同期（12.5%）回落0.6个百分点，比2013年全年（17.9%）回落6.0个百分点；商品房销售面积105.50万平方米，增长7.2%，比前4个月（16.8%）下降9.6个百分点，比上年同期(32.5%)回落25.3个百分点，比2013年(21.9%)全年下降14.7个百分点。太原市房地产开发投资、销售双双“遇冷”。 一、房地产开发投资低位运行 2014年，太原全市房地产开发投资进入低速运行的发展轨道，整体呈回落态势。 2-5月累计同比增幅分别为23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品住宅投资71.14亿元，增长20.1%，增速比前4个月回落0.5个百分点。 （一）施工进度总体放缓 施工规模增长放缓。今年以来各月施工面积增长呈现整体回落的态势。前5个月，全市房地产开发项目施工面积4000.44万平方米，增长12.1%，比上年同期（19.0%）回落6.9个百分点，比前4个月（10.7%）提高1.4个百分点。新开工面积持续负增长。前5个月，全市房屋新开工面积118.28万平方米，同比下降17.0%，降幅比上年同期（-46.2%）收窄29.2个百分点，比前4个月（-48.3%）收窄31.3个百分点，其中住宅新开工面积104.30万平方米，同比下降5.9%，降幅比上年同期（-37.3%）收窄31.4个百分点。 （二）土地购置面积大幅缩减 进入2014年，房地产企业受市场环境影响，房地产企业拿地意愿降低，土地购置面积增速始终处于负增长区间。前5个月，土地购置面积9.69万平方米，同比下降66.4%，比上年同期（103.9%）下降170.3个百分点，降幅比前4个月（-87.4%）缩小21.0个百分点。土地交易指标是房地产开发投资的先行指标，土地购置面积的持续负增长将对全市房地产开发投资增长形成一定制约。 （三）房企资金来源渠道持续收紧 由于商品房销售面积的下跌，加上银行对于房地产行业的信贷控制，房地产开发企业回笼资金不畅，银行贷款等资金渠道持续被压缩，资金链有吃紧的趋势，资金压力不断加大。从到位资金情况看，前5个月全市房地产企业到位资金 135.42亿元，下降3.9%，比上年同期（26.9%）回落30.8个百分点，较前4个月（3.7%）回落7.6个百分点，比2013年（36.2%）回落40.1个百分点。资金结构中：银行贷款大幅回落，前5个月到位10.82亿元，同比下降3.5%，较上年同期（56.9%）大幅回落60.4个百分点；自筹资金增长走低，前5个月到位40.41亿元，同比下降17.9%，比上年同期（7.8%）回落25.7个百分点，到位资金趋紧成为房地产开发投资回落的又一重要原因。