物业管理委托管理合同及答案.doc

德盛广场前期物业服务合同 甲方：安徽省外经集团 （开发建设单位） 乙方：安徽浩成物业管理有限公司(物业管理单位） 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对德盛广场提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：德盛广场 物业类型：商业综合体 座落位置：花津南路与纬六路交叉口 建筑面积：约26万平米 第二章 服务内容与标准 第二条 物业早期介入阶段（即从2015年10月1日起至项目整体交付完毕业主委员会成立止） 1、从物业管理和使用者的角度，为项目的规划设计提供合理化建议； 2、应甲方要求，参与本物业销售合同的评审，从物业管理的角度，提出相关修改意见，方便日后管理及控制投资成本的优化建议； 3、从开发商和物业管理的角度，参与水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化建议； 4、向甲方提供项目所需的各类标识系统，以符合项目交付的需要； 5、应甲方要求参与其他相关物业配套设施的评审，并提供相关合理化建议。 第三条 物业施工阶段 1、根据甲方提供的工程施工进度计划，定期对施工现场进行巡查，及时提供工程整改意见； 2、每月不定期巡视施工现场，并对施工现场的管理和工程质量及整改情况提出合理化建议，形成每月巡查报告； 3、根据工程施工进度及现状，跟进各施工项目过程（如土建、机电安装、智能化系统、景观等），进一步提供相关改进建议； 4、根据工程施工进度情况，向甲方及时提供楼宇材质保护建议，减少因施工对材质造成的损伤； 5、应甲方要求，参与隐蔽工程验收、机电设备安装调试，从方便日后使用管理及降低维保成本较低出发，提供相关改良意见 第四条 物业验收阶段 1、组建物业管理处； 2、招聘员工；进行物业管理业务知识和实务操作技能培训； 3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案； 4、协助甲方编制业主手册； 5、协助甲方做好工程扫尾阶段的成品保护措施； 6、参与甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进行初、复验，并监督施工单位的整改情况； 7、做好物业的接管验收工作； 第五条 物业交付后在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、道路交通、泊位管理； 6、公共秩序维护事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理； 第三章 服务费用 第六条 前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期服务开办费。 第七条 甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用（按实际发生额结算）、物业管理服务收缴率差额部分费用（按每期应收物管费总额第一年为20%，第二年为15%向乙方补齐）差额部分费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、 第八条 甲方承担前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并承担保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。（可向施工单位质保金中收取） 第九条 物业服务费用（不包括私家财产和报关费）具体标准如下： 1、非住宅（包括商铺）按建筑面积每月每平方米3.5元（不包括政府规定的人行道门前三包的费用）； 2、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，控制放分摊能耗由开发建筑单位承担。 第十条 业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用（因业主的原因不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合服务费标准第一年按70%交纳空置物业管理费， 第二年全额交纳空置物业管理费）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 第十一条 物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。 第十二条 若开发商与业主在销售合同中未确定由谁承担物业管理费用的，则乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。 第十三条 业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。 第十四条 停