绿城集团法式排屋设计摘要.pptVIP

绿城集团法式排屋设计研讨 绿城集团规划设计部 目 录 一、前言 二、关于排屋的基本理解 三、排屋的历史和发展趋势 四、绿城高端项目研究学习 五、法式排屋户型设计探讨 一）排屋户型的演变和发展 二）圆厅别墅设计探讨 三）绿城法式排屋户型设计理念 四）绿城法式排屋户型设计要求 六、法式排屋立面设计探讨 一）排屋立面风格梳理 二）法式建筑发展历史研究学习 三）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素 七、法式排屋庭院景观设计探讨 八、排屋项目收集整理 一）国内排屋项目的收集整理 二）杭州排屋项目的收集整理 第一章、前言 第一章、前言 2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。 然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。 因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。 第一章、前言 今天我们研究的绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内排屋项目，成为今后一段时间内排屋类产品的标杆。根据集团的要求，新一代排屋以法式为主要立面形式，因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开： 1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。 2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。 3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在排屋项目中予以利用。 4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供设计模板。 5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。 6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元素，因此着重研究排屋庭院的景观设计。 第二章、关于排屋的基本理解 第二章、关于排屋的基本理解 一、排屋的定义 排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇 ），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢三层左右的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。 我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse 的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。 第二章、关于排屋的基本理解 在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔墙，容积率在0.45-0.7之间，建筑面积为300-500平方米，层数二-三层。通常所指的叠排，每户不能同时拥有天和地，不列入研究范围。 第二章、关于排屋的基本理解 二、排屋的种类 1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目） 2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择。（郁金香岸项目） 第三章、排屋的历史和发展趋势 第三章、排屋的历史和发展趋势 历史上最早的TOWNHOUSE 建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城市建筑，贵族