技术_房地产市场营销对策试题.ppt

房地产市场营销对策分析 拓展中心 2008年3月 主要解决问题—— 问题1：新政以来房地产市场走势 问题2：淡市下营销方式的转变 问题3：淡市下营销策略建议 报告主要解决问题 问题二：淡市下营销方式的转变 问题三：淡市下营销策略建议 问题一：新政以来房地产市场走势 §1 新政以来房地产市场走势 政策因素变化 房地产市场变化 未来走势研判 新政以来房地产市场走势 调控背景：当前政策调控是05-06年的延续：05-06年：第一轮宏观调控，主要采用行政手段 主要手段：土地政策、行政管理以及对供应结构进行硬性限制 行政管理 土地政策 金融政策 税收政策 经适廉租 影响 供给 短期 　 停批别墅用地 营业税征收；个人所得税　 　 长期 　 　 上调贷款利率；上调存款准备金率 　 　 短期 打击捂盘 　 　 　 　 长期 90/70政策 清理囤积土地 　 土地增值税 增加廉租房 影响 需求 短期 　 　 提高首付成数至三成 营业税征收；个人所得税 　 长期 　 　 上调贷款利率； 　 短期 　 　 转按、加按 　 　 长期 　 　 　 　 　 调控背景：05-06年调控效果不明显，政策影响被迅速消化，价格快速进入新一轮快速上涨中，直接引发近期本轮宏观调控 政策区域 时间 相关政策 关键词 二级市场 2007.3.11 房地产市场十大整治措施，整治房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、