交房管理2技术分析.ppt

交房管理总结 一、交房的准备工作 1、交房程序及交房必备条件 2、专人专职，明确岗位职责，进行人员培训 3、交房验收 4、交房资料 1、前期准备流程 交房流程 交房必备条件 1)经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2)住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3)办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有取得大产证的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 2、人员配备 开发商需配备人员： 1）资料审核人员：负责审核及收取业主交房及办证相关资料 2）财务人员：甲方财务负责补退房款差额，收取契税等相关费用，开具收款凭证 3）工程人员：负责陪同客户验房并解释在此过程中出现的问题 物业公司需配备人员： 1）资料审核人员：负责审核及收取业主交房及办证相关资料 2）签约人员：负责与未签署物业协议的业主签订《物业管理协议书》 3）财务人员：负责收取物业管理等费用，开具收款凭证 4）物业人员：负责陪同客