10月19日租户装修手册修改.docVIP

无锡天合婚庆广场 租 户 装 修 手 册 2013版 无锡红星商业管理有限公司 目 录 介绍 ： ………………………………………………………………………………5 1.前言： 5 2.设计理念: 5 3．手册目的： 5 4．定义和解释： 6 第1部分：设备介绍与施工要求 7 1.1结构 7 1.2机电设备及装修材料 7 1.2.1 电气系统： 7 1.2.2电气工程施工标准: 7 1.2.3弱电系统： 8 1.2.4弱电系统施工标准： 9 1.2.5 空调系统： 9 1.2.6通风设备施工标准： 9 1.2.7给排水系统 10 1.2.8给排水设计施工标准 11 1.2.9燃气系统： 14 1.2.10消防系统： 14 1.2.11消防设计施工标准 15 1.2.12装潢工程表面施工标准 16 1.2.13 LOGO门头装修设计标准（待确定尺寸后再填加） 17 1.3装修材料管理 17 1.3.1 装修材料分类 17 1.3.2装修材料燃烧性能分级 17 1.3.3装修材料选用 18 第2部分: 管理公司交房技术标准 18 2.1 解释 18 2.2 交房技术标准 – 一般租户 / 开放区 20 2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 26 第3部分：装修期间服务指引 32 3.1 基础设施服务 32 3.2 电梯使用 32 3.3 卸货区域 32 3.4 垃圾清除 33 3.5 临时卫生间 33 3.6 消防水龙带卷盘 33 3.7 临时装修用水 33 3.8 临时电源 33 3.9 货物进出门单 34 第4部分：装修流程说明 34 4.1 商铺移交 34 4.2 装修费用 34 4.3 交付标准建筑图 34 4.4 租户设计方案提交 35 4.5 装修设计会议 37 4.6 初步方案和设计图的认可 37 4.7 重新提交或进一步的详情 37 4.8 指定承包商 38 4.9 装修保险 38 4.10 施工人员手续办理 38 4.11 施工中期检查 38 4.12 竣工验收 39 4.13 退还押金及手续 39 第5部分：施工管理 40 5.1 施工规则 40 5.2 施工人员管理规定 42 5.3 现场消防安全管理要求 43 第6部分：附则 44 6.1 二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 44 6.2 表格 45 WXSG【2013】WG-ZX3-01 46 WXSG【2013】WG-ZX3-02 47 WXSG【2013】WG-ZX3-03 48 WXSG【2013】WG-ZX3-04 49 WXSG【2013】WG-ZX3-05 50 WXSG【2013】WG-ZX3-06 54 WXSG【2013】WG-ZX3-07 55 WXSG【2013】WG-ZX3-08 56 6.3 二次装修程序流程图 57 简介 1、前言 《租户装修手册》传达并表述了无锡天合婚庆广场的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现无锡天合婚庆广场（下称：无锡天合）的经营特色。 本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。 设计理念 无锡天合婚庆广场“天合婚典”是红星商业自主开发的婚庆产业品牌，集婚宴、礼堂、珠宝、婚纱摄影、礼服、蜜月旅行等众业态为一体的商业新模式。旨在通过整合资源，提供一站式服务，打造婚庆产业“航空母舰”。无锡天合婚典广场位于无锡市崇安区锡沪路江海路路口，地处无锡市的商贸、金融、政治、文化中心。该项目总建筑面积逾4万平方米，定位以婚庆为主题的一站式购物中心。汇聚婚宴，婚纱摄影、婚纱礼服、珠宝定制、婚庆用品、婚房设计、糖果花艺、美容彩妆等众多商户，未来将成为无锡及周边婚恋市场的首先地。 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护功能。 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级电源插座及照明电源均应设计单独路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，同时断开相线及零线。三相五线制配电应均分布。 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于15mm2。 非金属复合风管板材的覆面材料必须为不材料，具有保温性能的风管内部绝热材