中国购物中心发展转变趋势分析.doc

中国购物中心发展转变趋势分析 受全球经济放缓和电子商务带来的冲击下，实体零售业不断下滑，转型、升级成为行业常态。截至2016年3月底，已公布2015年度财报或快报的88家零售业上市公司中，有47%的公司营收出现下滑，60%的公司净利润下滑，营收净利双双下滑的达33%，出现亏损的达15%。 在各细分领域中，百货及超市“受伤”最为严重，去年超过六成的公司营收出现下滑，七成的公司利润下降。持续下滑的业绩，迫使企业进行革新，关店成为必然之举。据不完全统计，去年国内大型超市开店163家，关店50家。 传统零售企业面临的生存压力与日俱增，加上新兴经济的替代，迫使传统零售企业进行自我革新和自我升级。在困境面前，传统零售企业开始加速转型的步伐。购物中心和奥特莱斯成为多数零售企业的转型选项。 购物中心更迎合消费的需求，能满足购物、饮食、娱乐等一站式休闲需要，对百货企业而言，或许是一个较为理想的选择。之所以说是或许，而不是最佳，原因是如今的购物中心已遍地开花，面临的竞争压力也越来越大。 此外，购物中心具有商业地产增值价值，体验式的生态更能吸引客流。但大型商业综合体的投资金额较大，回报周期也较长，这对于百货企业来说也是一个不小的挑战。 百货企业要转型购物中心，需了解购物中心未来的发展趋势。首先，二三线城市的网络、物流发展较慢，电子商务处于弱势，因此购物中心向二三线城市发展是趋势。 根据前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，环渤海经济圈所辖不同等级的城市中，一、二、三线城市购物中心占有比重分别约为74%、22%、3%，购物中心在环渤海地区的分布形式受其所在城市等级的影响较大，三线城市普及度较低；长三角经济圈内的购物中心整体分布相对均衡，一、二、三线城市购物中心比例约为46%、22%、32%，购物中心分布基本不受其城市等级的影响；珠三角经济圈一、三线城市购物中心比例约为85%、25%。 中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%） 10余家大型购物中心业态构成显示，目前国内购物中心各功能性业态的比重分别为：零售64%、餐饮20%、休闲娱乐12%、服务5%。 中国购物中心业态构成一般情况（单位：%） 52%、餐饮18%、娱乐休闲20%、服务10%相比，目前国内大型购物中心的零售业态的比重与国际标准相比高12%。而娱乐休闲及服务业态与国际标准相比分别低8%、5%。 这表明，与国外成熟购物中心相比，国内购物中心的业态结构不尽合理，尤其是娱乐休闲、服务等目的性消费业态较为单一，缺乏具有趣味性、娱乐性的项目。更多形式能聚集人气的家庭式“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费将是购物中心应对挑战的发展方向。 随着消费者的日益成熟以及购物中心数量的不断增加，消费者越来越追求和体验个性化与高层次的消费需求，因而以“百货店放大版”自居的购物中心已经不被市场认可。购物中心之间的竞争也日益白热化，为了形成差异化竞争优势，树立品牌个性，主题化的建筑设计和营销理念就成为一种必须。 本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有） 2