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关于经济适用房转商方面知识（摘于回龙观社区论坛）座机电话号码 资深长老2010-01-11 17:19:21： 取预约号，要带上房产证或者契税完税的票子（因为有的是契税先到五年，有的是房本先到五年；安全起见，都带上），带上本人身份证（户主的）。其他问题最好是到现场取号时问一下。最近最低指导价要提高 整理了一下经济适用房转商品房的费用和流程供大家产考原帖地址：/showjh.php?page 1boardid 1work jhtheid 9098转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 （转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）昌平建委地址：龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟 安环岛东过3个红绿灯，路南就是双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间 （要是找中介半天）转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税具体转商费用90平米以下：土地出让金： 3917*面积*10% 契税： 3917*面积*1% （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）90-140平米： 土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 契税： 3917*面积*1.5% 140平米以上：土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 契税： 3917*面积* 3% 差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% 140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如都没有那就减不了再说下转完商再卖的税费：两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）满5年转商手续和流程：2007-10-08 17:55:40带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张（存够钱，费用大概是住房面积*3917*0.12）1。到昌平建委，一人先到咨询台领取n多表格，另一人排契税队伍2。领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多）3。契税交完后，交印花税，再交土地出让金4。双方到过户柜台（4，5，13，14，15）办理过户注意事项：1。过户队伍每天处理的件数有限，如果上午没有排上的记住一定要在上午12之前领取号牌，否则下午还是办理不了2。只有第4步骤需要双方都在场，其他的基本上都是买方办理的3。如果合同上的测绘图模糊的话，会影响第4步的操作，可能需要重新测绘4。夫妻间过户不要明说是夫妻，否则人家不给办理，现在是睁一眼闭一眼的状态5。这个转商不是一般意义的过户，所以要走交易流程，如果只是单纯的夫妻间过户是不能转商的注意，经适房转商！！！契税是可以退的，希望大家帮顶！让更多的人能看到！！！！！2010-04-21 10:28:51经适房转商品房的流程这里不多说了，介绍的文章很多。简单的讲是，进大厅拿号排队-网签-交契税有些人会有个人所得税-土地出让金-过户，以上各环节都有若干文件要签署。所有过程没有任何提示你的说明或提醒，只是在最后办完过户手续离开的最后一刻，办事人员会说一句，一年内再买房可以免契税。仅此而已。我办理的时候当时就问他们，如果我一年内不买房会如何，他们才说，可以申请退税。请大家注意，如果是家里人为转商过户，一定注意退税的问题。他们在大厅有税务局的人员解答问题。我的房子是一居，按评估价也就24万元，契税退了3800多。契税是地税，如果大家不退税，或一年内不买房，那么过期作废，你的钱就归地方政府了。请大家一定注意，相互转告。也请大家麻烦帮顶，让更多的人看到。这里我再纠正几点啊 一