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房地产税或按套征收 　　提到房地产税按套征收问题，要回顾到2015年。下面YJBYS小编带大家了解一下吧。 　　2015年全国政协十二届三次会议开幕前，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时说，中国怎么开征房地产税，仍在研究的过程中，总的说来由人大牵头，财政部配合，过程要非常谨慎。近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体记者专访时透露，房地产税立法草案内部一直在做。 　　贾康 　　全国政协委员、政协经济委员会委员，财政部财政科学研究所原所长，中国财政学会副会长，多年专注房地产税研究，出版《房地产税离我们并不远》。 　　房地产税最晚应于2017年两会后实施 　　媒体记者：去年两会，财政部部长楼继伟提出房地产税立法正在推进，历经一年多，现在有没有新的进展? 　　贾康：现在比较关键的事情，是什么时候将房地产税法正式纳入全国人大立法程序，尽快开始一审。 　　媒体记者：今年可以纳入立法程序吗? 　　贾康：按照各个方面的表态，应该是这样。十八届三中全会明确要求“加快房地产税立法并适时推进改革”。去年，傅莹女士作为人大发言人，明确表态尽快纳入立法程序。过了一年，今年两会在即，按道理来说应该是有这样的动作。 　　媒体记者：要走程序的话，立法的草案已经在准备? 　　贾康：有所准备，内部一直在做。 　　媒体记者：有媒体报道，房地产税最快2016年实施。 　　贾康：中央政治局要求，财税改革的重点和基本事项应在2016年做出来。按照这个节奏要求，有一个推测，今年应该启动立法，最理想的情况下这个立法程序要走一年，一审二审三审。一审之后，要征求社会意见，在各种意见于讨论中吵得不可开交的情况下，搞不好会推到四审，那么这一年可能走不完程序。希望能走下来，但很有可能会走不下来，就会顺延到2016年，最晚应是推到2017年，在2017年两会上经全国人大审议批准，通过后开始实施。这样才能符合中央关于改革时间表的要求。从这个意义上说，房地产税也是“等不起”的。 　　土地出让金和房地产税并非只能择其一 　　媒体记者：房地产税，公众的理解可能就是把土地和房产合在一起征税? 　　贾康：房地产合在一起是不动产，放在一起作为征税对象，是市场经济发展中，已经有相对成熟国际经验的制度。在汉语的表述中，房地产税和房产税说起来两者有区别，但实际上指的都是消费住房保有环节上，实施改革从无到有来征收的这个税种。 　　媒体记者：十八届三中全会之前，并无房地产税的概念，房地产税与之前说的房产税有什么不同? 　　贾康：房产税，是1986年全国人大授权国务院依照暂行条例开征的税种，当时规定个人住房免纳房产税。怎么样让它从无到有?曾有开征物业税的设想。为找到一个相对容易操作的便捷路径，那时候认为房产税就是可以利用的一个实操框架。所以说，我国近年先后称呼的物业税、沪渝试点的房产税、要加快立法的房地产税，实际上指的就是一回事。 　　媒体记者：你参与了房地产税立法的前期讨论，大家争议的热点包括这一条吧? 　　贾康：热点有若干。包括房地产税和70年的土地出让金可以一起收吗?在国有土地上征收房地产税有法理依据吗?这两个问题，是我接触到的最会引出愤愤不平情绪的争议之处。有人说，我房子里包含着70年的土地出让金，你再每年征税，重复征收合理吗?老百姓一听往往就会很生气。另外，我接触到的情况是有很多人在说，别的国家征收这个税可以，因为别国的土地是私有的，而中国的城镇土地是国有的，在国有土地上征个人的房地产税，法理上说不通吧? 　　媒体记者：应怎样理解土地出让金和房地产税的关系? 打开微信搜索人才招聘会公众号[rencai_zhaopinhui],招聘会场次安排早知道。，校园招聘微信号|xiaoyuan_zhaopin 　　贾康：土地出让金的性质不是税而是租金。另外国家还可以凭借政治权力依法开征针对房地产(不动产)的税收。所以租和税是可以合理匹配的关系，并不互相排斥地二者只能择其一，一国制度设计应该使它们并行不悖地适应整个调控体系的优化。另外，多种税、多环节、多次征这种复合税制本身就包含重复征收因素，这里的“真问题”是重复得是否合理的问题。 　　房地产税应明确“调节高端” 　　媒体记者：公众一直担心房地产税会增加个人的负担。 　　贾康：房地产税作为一种直接税，它的税收负担，按照理论框架应该更多落在有支付能力、比较富裕的社会成员头上。 　　媒体记者：这一点涉及房地产税的立法框架?征收的时候面对的重点对象应是高端人群? 　　贾康：对，房地产税在中国立法过程中，应该尽快明确“调节高端”的路线，让社会大众吃定心丸。 　　媒体记者：那么高端的范围可能会如何确定? 　　贾康：这里有两个技术路线。一个技术路线是第一套房可以排除，剩下的可以征税。第二个技术路线是按照人均平米更精确，不管