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2015烟台最新二手房交易税费及过户费详解买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。　　购买二手房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购买二手房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。税费名称 出售方 购买方 备注 手续费 3元/ 3元/ 买卖双方均需 档案费 ———— 50元/宗 登记费 ———— 80元 土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 ———— 契税 普通住宅 ———— 购买普通住宅税率为1.5%，二次购房税率为3% 建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上 非普通住宅 ———— 非普通住宅税率为3%，二次购房税率为3% 营业税 普通住宅 购买房屋不足2年转手交易的，按其售房收入全额5.6%征收营业税， 超过2年（含2年）免征营业税。 ———— 建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上 非普通住宅 购买房屋不足2年转手交易的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过2年（含2年）免征营业税。 ———— 个人所得税 普通住宅 所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%， 按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳 营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格 的1%征收。 ———— 建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上 非普通住宅 所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按 财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营 业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的 1%征收。 ———— 印花税 交易印花税税率0.05%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 交易印花税税率0.05%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。证照印花税5元/本。 　　1.交易手续费（双方均需缴纳）　　　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。　　2.登记费（买房缴纳）　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。　　３、契税（买房缴纳）　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。　　个人出手家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。　　４、营业税（卖方缴纳）　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　2015年3月31日起执行个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　５.个人所得税（卖方缴纳）　　★个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：　　应纳税额＝应纳税所得额×20%