重庆公租房的盈利模式分析x简介.pptVIP

重庆公租房的盈利模式 目录 1、保障房的发展现状 2、重庆公租房的现状 3、重庆公租房的盈利模式 保障房的含义： 保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、公租房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。 与市场化运营的商品房相比，保障性住房是依赖于政府和社会组织而存在的半公共产品。保障房的开发和运营在受市场价格机制影响的前提下，政府控制力表现的较为突出。 保障房的发展历程： 保障房的特征： 廉租房和公租房只租不售，政府拥有完全产权。 经济适用房和限价房在出售过程中，购房者的房屋所有权和使用权受到严格限制：5 年之内仅能用于自住；住满5 年后，可以在按市场价与购买价之间差价的一定比例补交土地收益等款项后拥有完全产权，并能够进行出租或转让。 棚户区改造是在原有住房基础上，将其改建或重建为经济适用房和限价房类型，棚户区改造不涉及国有土地的出让问题。 重庆目前主要推广的是以廉租房和公租房为主的保障房，价格方面，相比市场化租金，廉租房和公租房租金较低，且廉租房低于公租房 　 廉租房 公租房 经济适用房 限价房 棚户区改造 方式/途径 实物配租为主租金补贴为辅 出租 出售 出售 原居民/购房者 产权 政府或政府平台公司 政府或政府平台公司 购房者有限产权 购房者有限产权