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众筹案例整理平安——碧桂园权益众筹信托机构不动产机构资金资金平安好房：平台中间方：委贷碧桂园：嘉定项目协议协议客户认购协议众筹项目 碧桂园上海嘉定项目购买途径 平安好房平台监管机构 证监会担保及风控 1、加入房地产众筹联盟，缴纳会费20万，连续两年； 2、客户未购买房源，或者未转让筹码，到期由开发商原价回购。手续费 平安收取2%，中间方收取2%；认筹价格 15000元/个，对应认筹项目的一个平方。众筹规模 3亿元周期 最长不超过8个月客户收益 1、认筹数量达到10份，具有选房资格，认筹价对应房价，明显低于市场价格。 2、可以炒房，自由转让筹码，价格买卖双方自行商定，获得收益意义：1、满足了开发商现金流需求：众筹的资金可以用来首期建设、示范区、样板间等；2、拓宽了客户渠道；3、节省了营销推广费用；4、如果首期试验成功，可以不断复制。快钱——万达权益众筹资金资金客户快钱万达本项目为以万达广场作为基础资产，募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。众筹项目 郑州慧济万达广场、梅州万达广场、三门峡万达广场、宜春万达广场、常德万达广场购买途径 快钱平台，及“快钱钱包APP”监管机构 未知（证监会）担保及风控 未到期退出机制：再转让或促成机构收购。没有物业资产抵押、第三方担保或保险公司承保等实质性的风险兜底机制。手续费 未知认购价格 1000元每份，单人最多不超过10份众筹规模 5亿元，最多不超过10亿元周期 不超过7年客户收益 1、上市退出：资产包在3年之后选择REITs（房地产信托投资基金）或其他形式上市，物业增值部分的收益能达到年化14%左右； 2、持有到期：满七年后万达将回购物业或者由第三方收购，物业增值收益能达到6%。（一是万达广场项目的租金收益，每年派发，大约年均能达到6%；二是投资物业的增值收益，在退出项目时一次性发放。）未到期退出机制：再转让或促成机构收购。如果7年投资期限太长，投资者想变现，快钱也开放了转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。1、项目成立3个月后投资者可以在快钱信息平台进行报价再转让，将持有份额交易给其他人以获得现金，手续费为2元，2015年12月31日前暂不收取手续费。2、项目成立满一年，每年的6月20日至6月29日促成机构收购，快钱信息平台负责联系有意向的机构参与收购，收购价为每份预期不低于1030元，投资人被收购份额的前一年度净物业收入未分配收益及物业增值收益由机构获得。其他众筹案例股权众筹对比项目美微传媒（凭证式）3W咖啡（会籍式）大家投（天使式）单次投资最低额度120元人民币?6万元人民币项目融资额度2.5%一般最低2—3万起单个项目投资人数量多，超过1000人?中等，近200人偏少，不超过40人投资人身份门槛没有限制?小圈子?没有限制投资人投资动机纯支持居多，小额门槛低，财务回报目的并不明确投资人以股东身份进入行业圈子为目的，无投资财务回报目的既有支持目的，也有获取财务回报目的投资人持股方式协议代持协议代持投资人先成立有限合伙企业，再以有限合伙企业入股项目公司投资人退出机制公司溢价20%回购目前尚未明确退出机制，未来可开放会籍买卖上市，并购，出售老股，管理层回购都可适合创业者背景草根创业者小圈子内的意见领袖有一定感召力的普通创业者投资人对投资款监管投资款一次性到账，无监管投资款一次性到账，监管机制不够成熟投资款分批到账、第三方银行监管。投前决策项目资料简单、没有尽职调查、估值议价流程。项目资料简单、无需尽调，更多看项目发起人的魅力和圈子领投人负责项目分析、尽职调查、估值议价；跟投人对照项目资料可以约谈创业者投后管理参与股东大会行使完整股东权力参与股东大会行使完整股东权力领投人参与董事会行使权力、跟投人在有限合伙企业内行使合伙人权力不参与项目公司股东会与董事会适合项目类型新产品，创意，文化，传媒会所，餐饮，美容等高频消费中高端服务场所高风险高回报的科技型企业 按照证券法，向不特定对象发行证券，或者向特定对象发行证券累计超过200人的，都属于公开发行，都需要经过证券监管部门的核准才可。众筹行业最新规定及动态 2015年8月7日，证监会通过官方微博发布了《关于对通过互联网开展股权融资活动的机构进行专项检查的通知》。其中明确规定未经国务院股权监督管理机构批准，任何单位和个人不得开展股权众筹活动。严禁任何机构和个人以股权众筹名义开展发行股权活动。证监会指出，检查目的是为摸清股权融资平台底数，排查潜在风险隐患，一旦发现有关违法犯罪情况，将及时移送公安机关。《通知》对股权众筹重新进行了界定，明确将股权众筹定位于公募股权众筹，只有拿到牌照才能经营，这意味着除了目前已经取得公募股权众筹试点资格的阿里巴巴、京东（东家）、平安（前海众筹）、蚂蚁金服（蚂蚁达客）之外，市面上其他所谓“股权众筹”平台