第三节 抵押权的标的物.doc

第三节 抵押权的标的物 《物权法》第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附着物； 　　（二）建设用地使用权； 　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品； 　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　（六）交通运输工具； 　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十四条　下列财产不得抵押： 　　（一）土地所有权； 　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产； 　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 一、抵押权客体的概念及构成要件 （一）抵押权客体的概念 （二）抵押权客体的构成要件 1.具有独立交换价值的财产 2.必须是可以让与的财产 3.抵押财产必须具有可公示性 二、抵押权客体的范围 （一）不动产 1.建筑物和其他土地附着物 2.正在建造的建筑物 3.不动产抵押的登记机构 （二）不动产他物权 1.权利抵押权的客体 2.权利抵押权的登记机构 二、抵押权客体的范围 （三）生产设备、原材料、半成品、成品 （四）交通运输工具 （五）正在建造的建筑物 （六）其他财产 （七）一并抵押 二、抵押权客体的范围 6.设定用益权的权利 　顺位的抛弃 〖举例〗 甲、乙、丙对丁的房屋分别享有5000万、3000万、1亿的抵押权,分别为第一、第二、第三顺位。 顺位的抛弃： 甲将其顺位相对于丙抛弃，甲与丙对可优先受偿部分按债权比例分配。 若抵押物变现12000万元,则乙分3000万元,甲和丙的债权共计5000万+10000万=15000万,按债权比例甲得3000万元,丙得6000万。 若抵押物变现3000万元,则乙不能分得财产,甲与丙共分3000万元,A得1000万，C得2000万。 　顺位的变更 〖举例〗 甲、乙、丙对丁的房屋分别享有5000万、3000万、1亿的抵押权,分别为第一、第二、第三顺位。 顺位变更的效力： 甲、已、丙书面协议，甲与丙变更相互的顺位，丙成为第一顺位，已保持第二顺位，甲成为第三顺位。 若抵押物变现12000万元,则丙分得1亿,乙分得2000万元,甲得不到清偿。虽然乙的利益受到影响,但该顺位变更是其书面同意的。 第四节 抵押权的消灭 一、消灭的原因 1、主债权消灭 2、抵押权的实现 3、抵押权人放弃抵押权 4、主债权诉讼时效届满 第二百零二条　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 5、法律规定的其他原因 抵押权实现的条件 抵押权实现是抵押制度的最后阶段，对债权人与债务人都具有重大意义，其应具备下列条件： 1于抵押权实行之际，抵押权仍有效存在。 2债务已到清偿期而债权人未得到清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的其他事由。 3 债务人没有合法的抗辩权。 抵押权实现的理解 《物权法》第195条关于抵押权实现的条件，在《担保法》规定的基础上增加了一项抵押权实现的条件，即发生当事人约定的实现抵押权的情形。如果当事人事先了抵押合同里面有特别约定，约定将来抵押人资不抵债或者抵押财产应该投保而没有投保，即使债务还没有到期，这个时候抵押权人也可以实现抵押权，就因为它符合了当事人约定的实现抵押权的情形。 抵押权实现的理解 依据《物权法》第195条规定，实现抵押权必须由抵押权人与抵押人之间达成协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。在抵押权人和抵押人达成协议之后，一方或者双方并没有执行协议，是否可以直接请求法院强制执行？依据《物权法》第195条第2款，在当事人就抵押权的实现方式没有达成协议的情况下，抵押权人可以请求法院拍卖或变卖抵押财产（所谓“请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”指的是，抵押权人请求法院通过裁定的方式直接实现抵押权，而无须通过诉讼程序进行判决来实现抵押权），现在当事人已经有了关于抵押权实现的协议，如果在一方不履行协议时反而要到法院起诉，显然违反了《物权法》的立法目的，不利于当事人就抵押权实现达成协议，徒增讼累。 三、浮动抵押 浮动抵押，是融资担保的一种方式，指的是债务人以其现有的或者将来取得的全部或者某一部分财产为债权人设定的一种担保物权。一旦债务人破产，违约或者进行清算，其时债务人的资产便固定化，成为债权人可以接管或者处分的担保物。但是