吉安市调报告.docVIP

江西吉安市专业市场调研报告 一、吉安概况 1、区域概况全市土地总面积约2.53万平方公里，占全省土地总面积的15.14%。 2、经济发展概况到2010年，富民强市取得突破性进展，全市经济综合实力和竞争力显著提高，主要经济指标排位进入全省先进行列，初步实现由农业主导型经济向工业主导型经济的跨越。人均GDP达到1516美元；国家井冈山经济技术开发区、国家出口加工区、国家电子信息科技创新基地、国家风能产业基地、国家加工贸易产业基地、国家台商承接基地以及泰和工业园等3个省级重点工业园成为吉安经济的强大引擎。 安市是一个以汉民族为主，多民族杂居的市。20世纪80年代后，因经商、移民、就业、调遣以及部分少数民族汉化后落实民族政策恢复本民族等等原因，境内少数民族人口日趋增多。20年末户籍人口数量470万人（其中约二百万人常年在外闯荡，或下海经商、或打工）。 城镇承载能力显著增强。“一市三区，两江三岸，山水环绕”的生态型中心城市初具规模，基本形成功能完备、布局合理的市、县、镇三级城镇体系。到2010年，全市城市化率达到41.3%，城镇建成区面积达到190平方公里，中心城市建成区面积达到55平方公里，人口达到50万人。 市经济总量小，产业层次低，粗放式经济增长方式没有根本转变，经济欠发达的状况尚未得到根本改观；国际国内市场竞争压力加大，资源环境约束加剧，企业自主创新能力不强，多元化融资体系尚未有效建立；就业岗位不足、农民增收难问题仍然存在，影响发展的体制机制问题亟待解决，深化改革的任务艰巨，处理好社会利益关系难度大。 阳明商城位于吉安市阳明东路与文山路交汇处,市中心. ,经营面积10万平米，商户97户，主体为地下一层和地上三层,地下一层主营国光购物广场(副食超市),地上一层主营孕婴用品、电脑，地上二层主营电脑、地上三层大部分为空铺。商城以售铺为主，地上一层售价每平米一万多，地上二、三层售价每平米六千到七千不等。一层已售完，二层大部分已售，三层未售多。租金地上一层每月1000元，地上二层每月600—700元不等。无各类税费。由业主直接出租，尤其地上一层经营中低档女装、童装、玩具等，品牌少，粗放管理，地上二层大部分商铺闲置，地上三层尚未起用。其中有一家30平米商铺转售，售价60万。像运城的二郎庙商业街。 ⑵ 文山步行街 文山步行街位于文山路，一条主路，有四条辅道。经营户数240余户，经营面积约四万多平米，主营品牌服饰有雅戈尔、361、李宁、KAPPA、阿依莲、以纯等。街中间有国光购物广场超市、国光百货、百货金店、步步高等中小型商场。步行街南口德克士、肯德鸡各据一角，街中有苏宁电器。租金水平南口高于北口，40平米一间商铺北口每月租金一万多，南口七千到八千。每月每平米单价在170元到250元之间。 ⑶ 国光百货 国光百货公司是吉安主营超市和百货的连锁企业。经营模式分三类，一是超市类的购物广场，二是百货类的购物中心，三是社区店。目前在赣州、宜春有连锁店。在文山路西有国光购物超市，经营面积6000余平米。路东有国光百货，经营面积6000多平米，一层主营名牌化妆品、皮鞋，面积2000多平米，二层主营男女服装，经营面积3000多平米。经营品牌130多个。经营模式主要是入场费3000到5000元加质保金3000到5000元加依据商品类别的利润点扣点。是吉安经济效益较好的一家公司。皮鞋品牌有欧罗巴、森达、梦特娇等。 ⑷ 电动车市场 电动车市场，经营商户25户左右，经营面积约4000平米，租金80平米一月2000元。 ⑸四方圆建材家居广场 吉安市四方圆建材家居广场，位于吉安市吉州大道旁，由吉安市四方圆商贸广场开发有限公司开发，总建筑面积12万平方米，共有商户387家左右，市场整体定位中偏低档，根据业态布局分为，A区：一楼建材、五金、板材、油漆，二楼三楼名品家具，四楼办公及平价家具；B区：一楼建材、五金、板材、油漆，二楼橱柜、门业；C区：一楼陶瓷，二楼灯具；D区：一楼陶瓷、洁具，二楼灯具；E区：一楼陶瓷、石材，二楼窗帘，家纺；F区：一楼建材、五金、板材、油漆，二楼门业，橱柜、窗帘；G区、H区为洁具。 经营面积：单体面积均为50-80平米，个别主力店为300-500平方米，大品牌为1000-1500平米（东鹏、箭牌等卫浴洁具及窗帘品牌如魔力克、优丽雅特等） 租金状况：租金按季度收取，同时收取两个月房租押金及3000元质保金（入住一年后退还）。 一楼42元/平方米/月（包含物业费及税费） 二楼第一年25元/平方米/月（包含物业费及税费），第二年28元/平方米/月（包含物业费及税费） 三楼第一年20元/平方米/月（包含物业费及税费），第二年23元/平方米/月（包含物业费及税费） 四楼第一年15元/平方米/月（包含物业费及税费），第二年18元/平方米/月（