2014郑州百货业态专题报告-宋毛闯、徐琛研讨.pptxVIP

——同致行郑州公司顾问中心商业研究院 郑州百货业态专题报告 ——同致行 目录 郑州百货发展历程—发展时期 郑州百货自1955年郑百大楼开业以来，经历了萌芽、缓慢、爆发、高峰、调整五个发展时期，各个发展时期特点不同，目前百货处于调整期 1955 1980 1995 2000 2010 萌芽期 缓慢期 爆发期 高峰期 调整期 发展时期 时间 典型百货 市场竞争 发展特点 萌芽期 1955-1979 郑州百货大楼（1955） 郑州百货大楼唯一垄断式经营 缓慢增长 缓慢期 1980-1994 紫荆山百货（1983） “群龙戏二七” 加速增长 爆发期 1995-1999 丹尼斯百货（1997） 丹尼斯和金博大双雄并立 急速增长，增速最快 高峰期 2000-2009 北京华联（2002） 多家百货商场各领风骚，老百货焕发青春 维持较高速度增长 调整期 2010-？ 万达百货（2012） 百货商场利润增速骤降，百货寻求调整与改变 达到一定高度，增长速度缓慢，甚至下滑 郑州百货商场利润额趋势线 郑州百货发展历程—竞争阶段 郑州百货经历三个竞争阶段即三次商战，第三次商战将决定郑州未来百货的发展趋势，形成新的百货乃至商业格局 竞争阶段 时间 竞争对手 竞争方式 竞争结果 “群龙戏二七” 1990-1997 亚细亚、紫百、郑百、商城、商业大厦、华联 价格战、服务战 惨烈：亚细亚倒闭、紫百背债3亿、其他4家靠租赁度日 “双子耀商城” 1998-2002 丹尼斯、金博大、正道花园、紫百、郑百等 利用超市 重燃市场 新生：丹尼斯、金博大杀入了全国零售业百强 “众商寻新机” 2003-？ 丹尼斯、金博大、正道花园、北京华联、百盛百货、中环百货、紫百、郑百、大上海、国贸360、万达、西元、锦艺城、万象城等 各尽所能、不断升级改造 未知 1.从第一次商战开始，郑州的商业才能称之为商业，服务才能称之为服务 2.第二次商战，丹尼斯、金博大成功带领百货走出第一次商战留下的阴影 3.第三次商战，鹿死谁手尚未可知，但可以肯定的是以顾客为导向的竞争将极大地促进郑州百货乃至整个商业的发展 郑州百货发展历程—竞争阶段 第一次商战——群龙戏二七：亚细亚、紫百、郑百、商城、商业大厦、华联争雄败在了恶性价格战，却给百货带来了丰富业态和优质服务 郑州百货发展历程—竞争阶段 第二次商战——双子耀商城：丹尼斯和金博大自1997年开业以来转变经营模式，建立超市，唤醒百货市场，2001年，丹尼斯、金博大杀入了全国零售业百强 郑州百货发展历程—竞争阶段 第三次商战——众商寻新机：目前百货市场处于第三次商战，危机四伏，会给郑州百货带来什么尚未可知，需要不断作出自我调整以找到发展方向 电商 消费者 成为大趋势 同行竞争 来势汹汹 需求改变 郑州百货发展历程—区域分布 百货商场集中分布在市商业核心二七、紫荆山和花园路商圈，购物中心则出现在郑州各商业黄金位置——新兴商圈 序号 名称 开业时间 百货商场 1 百货大楼 1955 2 紫荆山百货 1983 3 郑州华联 1990 4 正道花园 1995 5 丹尼斯人民路店 1997 6 金博大 1997 7 裕达福福 1999 8 北京华联 2002 9 正道中环 2004 10 百盛 2005 11 大商新玛特国贸店 2008 12 丹尼斯花园路店 2008 13 新世界百货 2012 购物中心（以百货为主力店） 1 富田太阳城购物广场 2010 2 宝龙城市广场 2010 3 中原万达广场 2011 4 二七万达广场 2012 5 锦艺城购物中心 2008 6 万象城 2014 购物中心（无百货） 1 大上海城 2007 2 国贸360购物广场 2010 3 西元国际购物广场 2012 郑州百货发展历程—百货数量 各时期百货商场数量一直在增加，目前郑州知名百货数量已达到19家；2010年前百货集中于老牌商圈，2010年之后80%选址于新兴商圈，可见百货正在进行大范围扩张 发展 时期 时间 二七商圈 紫荆山商圈 花园路商圈 碧沙岗商圈 其他商圈 合计 萌芽期 1955-1979 1 0 0 0 0 1 缓慢期 1980-1994 2 1 0 0 0 3 爆发期 1995-1999 3 2 1 1 0 7 高峰期 2000-2009 5 2 4 1 0 12 调整期 2010-？ 6 3 4 1 5 19 郑州1955-2014年百货商场数量 1.老牌商圈中二七商圈占有绝对优势，一直是郑州商业核心，拥有百货商场也最多；花园路商圈发展较晚，却后来居上，超越紫荆山商圈；碧沙岗商圈周边新兴商圈较多，影响其发展 2.2010年之后，以百货为主力店的购物中心蓬勃发展，80%选址于郑州其他黄