银亿领墅、中建大公馆详细分析.pptx

区域概况 产品分析 区域发展 江湾城规划面积9.45平方公里，规划居住人口6--8万人，是上海市中心城区最大的可供集中成片开发的土地。 随着五角场城市副中心、黄浦江岸线杨浦段、新江湾城、M8线等重大市政工程相继开发，建设逐渐东移，板块面临着千载难逢的发展机遇 区域价值 生态价值：生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定土地的稀缺性和价值空间 人文价值：地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了其人文价值 配套价值：各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，领先独具优势。 三大国际社区不同点 前两代国际社区的形成：建立在外籍人群聚集和产业带动， 新江湾城第三代国际社区：倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，被市场认定的一个高品质居住地。 以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。 改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区 浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云 开发逼近饱和，未来发展更需更加坚实、与时俱进的生态型物质载体，国际社区升级，并产生 区域概况 产品分析 5 新江湾城 五角场 杨浦区政府于2011年第一次公开表示北部地块（新江湾城）才是五角场真正的核心所在 区域板块 建筑类型 户型面积 楼盘特色 容积率 绿化率 总户数 建筑面积 占地面积 新江湾城 联排 叠加别墅 230-300㎡ 公园地产,城市豪宅,轨道沿线,低密居所 1 35% 234 60400㎡ 100000㎡ 银亿领墅地处新江湾城核心，亦是杨浦区核心之处 毗邻定位为杨浦最大的城市综合体标志性项目“尚浦领世，核心地段不言而喻 城市湿地毗邻，五角场副中心近在眼前 3号，10号，12号（在建）三大轨道畅达区域 5分钟到五角场，15分钟即可到达外滩 尚浦领世 社区整体规划：叠加，联排两种物业类型，采用行列式围合组合，规整排布，规划9栋6层叠加和52栋联排。社区分为3个出入口采用全人车分流，每个出入口都有不同景观组团设计，对称中央景观规划。（原世博f法国馆馆长弗朗克塞拉诺德，担任社区发展顾问） 交通系统：地下车行道及内部景观人行道，北向入口进入各单元地下车库实现人车分流。车行入口的设置和人车流线的严格分离，保证社区私密感和完整性，同时避免穿越性交通 景观系统：景观轴线横纵双向排布，园林与水景融合，实现空间转换和视野流线变化。绿化轴线以横向为主，有效的形成对车流影响的阻隔，同时实现步步有景，保证了景观的均好性和层次性创新运用勒诺特尔风格，以三大景观轴线勾勒出社区园林架构。 法国高奈酒庄，皇家礼遇，私人御用酒庄，打造新江湾首席私属酒庄社交平台，提升社区高档品味。 （高奈酒庄传承人佛瑞德高奈大师，担任私人酒窖顾问） 景观步道 社区花园 花园上盖 花园凉亭 社区喷泉 社区大门 社区外墙 喷泉水景 中央绿景 林荫小道 中央水景 组团小景 花园小品 社区绿化 银亿领墅创新运用勒诺特尔风格，营造林荫礼仪大道，百米长水渠，盛礼喷泉门庭三大景观中轴，彰显法式皇家园林的非凡格局 银亿领墅创新运用勒诺特尔风格，以三大景观轴线勾勒出法式皇家社区园林架构，更强调生活感，每一个雕塑、喷泉、每一个花卉、树木都精确设计。 社区烧烤 以凡尔赛宫为建筑蓝本，沿袭法国精工技艺，吸取法国原汁原味的艺术风情，将法国元素完美渗透进社区建筑的每个细节，成就一个具有品质感的生活的居所。 三段式唯美建筑 宝瓶廊柱 孟沙式坡屋顶 拿破仑头盔式老虎窗 注：法国著名雕塑艺术家龙达担任社区艺术顾问，法国卢浮宫历史保护主任古达尔担任建筑设计顾问 莱姆石石材运用 叠加 联排 精美雕花 224㎡下叠户型解析，四房两厅三卫 （实用面积达400㎡） 地下室:独立收纳间，娱乐空间，2.8米层高，但通风采光相对较差 一层：11米超大面宽，3.2米层高，方正大气，一梯一户，精装电梯 二层：传统套房设计，房间中规中矩 赠送面积 233㎡中叠户型解析，四房两厅三卫 （实用面积达262㎡） 233㎡尚叠户型解析，四房两厅三卫 （实用面积达287㎡） 三层 四层 五层 六层 阁楼 地下室 地下室 地上一层 地上二层 地上三层 325㎡联排户型解析（实用面积达640-650㎡） 地下室:附赠双车位，宽阔主人入户空间；独立保姆间，主仆分离 地上一层，错层设计，打破传统局限，提升空间层次 地上二层：全层卧室区域，动静分离，南北休息台，更多享受阳光 地上三层：豪华套房设计，双衣帽间，彰显豪宅气质 阁楼：宽景阁楼，享受阳光，享受私密 阁楼 芬兰通力电梯，大金中央空调，恒温水地暖系统，嘉格纳厨房电器，西门子冰箱 装修标准：10000元/㎡ 银亿领墅——综合 整体规