合富辉煌万K张江第二轮提报产品规划篇4(车位+教育+开盘节点)12p.pptxVIP

万科张江项目产品建议合服辉煌（中国）·上海2013.8一期推案建议月份总控图3456789101112工程节点售楼处开放示范区开放一期取预证二期取预证销售节点开盘强势劲销期形象期+蓄客期线上搜房、官方微博、官方微信、官方网站等长时、碎片传播，最大化利用网络影响力报纸、电视、广播投放报纸、电视、广播投放IT/医药行业杂志投放IT/医药行业杂志投放商圈巡展万科老社区巡展商圈巡展万科老社区巡展线下张江园区企业巡展Call客中心发声短信、夹报、DM直投短信、夹报、DM直投重点节点高炮截流、周边重点路段道旗截流系列活动售楼处对外公开媒体开放活动开盘大典张江生物医药行业协会、IT行业协会组织现场圈层活动Lenovo新品发布会与政府联合举办张江发展前景论坛启动区选择、示范区范围公共景观带启动区小区景观带一期推货范围售楼中心公共景观带项目造势----体验经典售楼处营造：在目前的环境上打造一座经典梦工厂功能设置规划 规划展示——上海TBD规划的模型展现 项目洗脑——三维投影展现未来发展前景的立体形象 产品教育——与建筑师对话，建立对项目未来价值的认同 概念样板——骨子里的 新古典主义+豪宅新科技+建材品质秀 客户服务——4S级优质服务，特色VIP服务区，品味经典级的生活标准售楼中心功能分区迎宾区规划展示区影院区技术/建材体验区客户服务区商业产品洽谈区住宅产品洽谈区公共休息洽谈区贵宾洽谈区签约、财务区售楼中心风格演绎1应用新技术手段，强化情景体验效果（三维模型）售楼中心风格演绎2门厅区视觉廊签约区整体装修风格体现新古典简奢主义强调低调的豪华感充分运用高科技形成相应的情景演绎贵宾室洽谈区吧台区建材区迎宾区阵地包装建议完善项目标志的系统应用，提升整体感强化导示作用，区隔样板段，引导进入样板区制作局部的主题形象包装，形成现场氛围的烘托户外形象包装建议高炮、道旗、看板等形式，吸引区域客源围墙区隔项目周边环境，根据销售节点作诉求调整现场导示牌，使优质的服务印象从户外就得以延伸体现。教育配套建议项目名称幼儿园小学初中是否为学区房是否有自建大华锦绣华城东方幼儿园新时代小学上南中学学区房无嘉誉湾本溪路幼儿园/延吉路幼儿园上音附小上音附中学区房无品尊国际合馨幼儿园/上海市培佳双语学校洵阳路小学洵阳路中学非学区房幼儿园自建森兰碧翠繁锦路幼儿园六师附小未定学区房无合生前滩一号杨思高中幼儿园凌兆小学杨思中小学学区房无住宅项目数据参考上海市在售中高端公寓项目大多为学区房，教育配套较完善；非学区房的楼盘，有自建幼儿园，解决学前教育问题；在众多买房导向性因素中，教育配套在上海备受关注，成为下一代购房者的追宠；学前教育机构在中高端楼盘中较为受关注；因此，考量未来目标客群的需求建议本项目设立：（知名）幼儿园，例如：浦南幼儿园、东方幼儿园，社区对口，直接入学；初、小学校可根据实际周边距离，安排一至两所名办或公立（品牌）学校对口入校。产品车位配比建议项 目 名 称总户数车 位容积率配比中海紫御豪21:2.6古北御庭4905002.741:1盛世新江68 1:1.1长风847 1:1.6品尊国际278822302.9 1:1瑞虹新城4期6365354.141:0.8海珀璞辉4086802.01:1.5上海市主流中高端楼盘的车位比均在1:1及以上；项目未来的主力客群以周边企业员工地缘性客户为主，以距离就近原则下对车位需求量相对平衡；考虑本项目自身品质与形象；住宅项目数据参考物业用途机动车配置（车位/100平米建筑面积）休闲娱乐1:1-1.2及以上餐饮1:2.5及以上商场1:0.5-0.8及以上类住宅产品1:1-1.5及以上住宅　（小）高层1:1及以上大平层、（类）别墅1:2及以上经济适用房1:0.7-0.8及以上因此，建议本项目车位配比