龙湖时代天街2B-1初步设计讲解(概况)014-11-26b解析.pptx

龙湖时代天街2B-1项目 -2014.11 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 龙湖时代天街位于成都市高新西区,项目用地东侧为电子科大清水河校区，北侧与西侧聚集了较多的工业及产业园区，其中北侧有富士康工业园区。 四周道路处北侧合作路为40M双向6车道外，其余均为双向4车道。 规划建筑面积：57127.04㎡ 地上计容建筑面积：37474.83㎡ 地下建筑面积：19522.72㎡ 住宅建筑面积： 28176.68㎡ 商业建筑面积： 9237.97 ㎡ 公共卫生间面积：54.18 ㎡ 绿地面积：3667.54 ㎡ 机动车位：625辆 本项目由1栋高层商住楼、1栋多层建筑、和二层地下室（机动车库和设备用房）组成，地下为全人防。30号楼为88.65米的一类高层商住楼（局部一层或二层商业），31号楼为多层建筑。地下一层高度5.3/5.1米，地下二层高度3.8/3.6米。 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 龙湖时代天街2B-1，2，3项目初设概况介绍 龙湖时代天街2B-1综合技术经济指标 设计依据：成都市规划管理技术规定（2008版）及相关国家法规 二、规划总建筑面积： 57127.04㎡ （一）地上计入容积率的建筑面积： 37474.83㎡ 总户数 1.住宅建筑面积： 28176.68㎡ 324.00 2.非住宅建筑面积： 9298.15㎡ （1）商业用房建筑面积： 9237.97㎡ （2）配套设施建筑面积 60.18㎡ a、门卫房： 6.00㎡ b、公共卫生间： 54.18㎡ （二）地上不计入容积率的建筑面积： 129.49㎡ （1）架空通道面积： 129.49㎡ （三）地下建筑面积及层数： 19522.72㎡ 2层 其中；1、地下机动车库面积 17408.24㎡ 2、地下非机动车库面积 0.00㎡ 3、地下设备用房面积 1967.10㎡ 4、地下垃圾用房面积 147.38㎡ 四、基底面积 建筑基底总面积： 7732.28㎡ 高层主体基底面积： 1101.91㎡ 五、总绿地面积： 3667.54㎡ 六、机动车位： 625.0辆 （一）地上停车位： 50辆 其中： 1、住宅停车位： 0辆 2、商业停车位： 50辆 （二）地下停车位： 575.0辆 其中： 1、住宅停车位： 551.0辆 2、商业停车位： 24辆 七、非机动车位： 297辆 其中：地上停车位 　 297辆 地下停车位 　 0辆 八、主色调号：《建筑颜色的表示方法》 GB/T 18922-2002 3.1Y 9/2.4、3.1Y 3/1 注： 1.本表未包括的指标内容，根据项目实际情况补充标注。 2.根据《行政许可法》， 成都龙湖锦鸿置业有限公司如实申报各项经济技术指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸内容的相关一致性负责。 分区示意： 龙湖时代天街2B地块分为2B-1，2B-2，2B-3三个区域；本次设计范围为2B-1区； 2B-1 2B-2 2B-3 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 交通组织：沿30号楼高层商住楼设置环形消防车道。并在商业内街与道路交叉部位设置商业人行入口。而住宅入户大堂设置在二楼，从中庭经由扶梯、楼梯及电梯入户。带动商业氛围，同时使住户享有大片屋顶绿化景观。 主要车行道路 消防车道 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 住宅区入口 商业街入口 地下车库出入口 消防扑救面 功能分析： 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 商业 住宅 公共卫生间 功能分析： 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 景观广场 屋顶花园 立面设计： 总体风格定义为新古典特征，强调三段式划分并吸收进中式元素；在加大商业的展示面为原则的前提下，尽可能将裙楼处理成虚体，通过玻璃幕墙和玻璃橱窗实现，结合商铺的平面划分在这玻璃幕墙之外构成石材幕墙的实体单元，复制组合。根据需要，在重要节点上加入其它元素打破单调的格式，虚实穿插，强化了沿街立面的图底关系。 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 龙湖时代天街2B-1项目初设概况介绍 30#楼一层平面图