蓝天白云板—建设工程合同培训课件解析.ppt

* * * * ?3、按期完成和交付合格工程。按合同规定的进度、质量要求提交勘察成果，完成和交付合格工程是发包人的缔约目的，也是承包人取得工程款的前提。 ?4、保修责任和损害赔偿责任。建设工程实行质量保修制度。建筑工程竣工验收后，在保修范围和保修期限内出现质量问题的，承包人应当及时履行保修义务 。 承包方的责任 （1）因勘察设计质量低劣或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失，由勘察设计单位继续完善设计，并减收或免收勘察设计费，直至赔偿损失。 （2）工程质量不符合合同规定，发包方有权要求限期无偿修理或者返工、改建，经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方偿付逾期的违约金。承包人拒绝的，发包人可以要求承包人支付修复费用或请求减少工程价款，造成逾期交付的，仍应承担违约责任。 （3）工程交付时间不符合合同规定，偿付逾期的违约金。 （4）建筑工程竣工验收后，在保修范围和保修期限内出现质量问题的，承包人因保修不及时造成人身或财产损害的，应当承担赔偿责任。因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。 关于违法转包、分包、超越资质或无资质承包、借用资质承包的法律责任 见《建筑法》 八、建设工程质量不合格的处理 第一，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格地结算问题 根据司法解释：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第二、合同无效经验收不合格，修复后的工程款结算问题建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：　　（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；　　（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。  从法律的角度来讲，验收不合格，承包人可以修复。修复后的建筑工程验收不合格，承包人请求支付价款的不予支持。 就是说工程修复后质量仍然不合格的一分钱不给，包括按照进度已经支付的工程款发包人还可以要回来。  理由是合同法和建设法里明确规定，建设工程未经验收和经竣工验收不合格的不得交付使用，不得交付使用是法定不得交付使用，只要使用就违法，所以支付部分工程价款没有法律依据。 工程质量问题 工程质量问题，一般是发包人对抗承包人的一个抗辩理由。承包人起诉发包人索要工程价款时，发包人一般主张施工质量存在问题，或者承包人拖延工期，应当适用合同的违约和索赔条款，目的是要抵消和降低他应支付的工程款。 根据最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十一条　因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。　　第十二条　发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：　　（一）提供的设计有缺陷；　　（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；　　（三）直接指定分包人分包专业工程。　　承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。  第十三条　建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。   作为发包人的主要职责是及时交付工程款，作为承包人的职责就是保质保量地完成施工任务。但特殊情况下工程质量的缺陷不是由承包人承担，而是由发包人承担。 由发包人对质量缺陷承担责任：1、是设计有缺陷。发包人为降低工程成本往往要变更设计有关或是因为市场行情变化发包人改变了工程的性质，比如说高档商品房不好卖了，写字楼热销，发包人要把商品房改成写字楼，房屋的空间要改变，用水用电包括整体结构全要改变，导致设计缺陷。这种缺陷应当由发包人承担主要责任或全部责任。2、是发包人提供或指定购买的建筑材料等不符合强制性标准。发包人发包的时候往往附加两个条件：一是指定分包；二是主要的建筑材料由发包人直接购买或指定厂商。发包人提供的建筑材料不符合强制性标准，既违反法律规定也是造成质量安全的重大隐患。这种情况下发包人对工程质量缺陷承担责任。 3、是发包人直接指定分包。这是国务院行政法规《建筑工程质量管理条例》明令禁止的。4、建筑工程没有经过竣工验收，发包人就擅自使用。又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。