山东大学可行性研究报告.docVIP

山东大学青岛校区教职工生活区A2 项目申请报告 建设单位：青岛温泉房地产开发有限公司 编制时间：二○一四年四月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目名称与建设单位 1 1.2 项目概况 2 1.3 报告编制的依据及范围 2 1.4 结论 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 4 2.1 发展规划分析 4 2.2 产业政策分析 5 第三章 项目选址及建设条件 7 3.1 项目选址 7 3.2 项目拟建区域概况 7 3.3 自然条件 8 3.4 交通条件 9 3.5 地质地貌 9 3.6 地震烈度 10 3.7 结论 10 第四章 项目建设方案 11 4.1 总体设计思想 11 4.2 规划设计原则 11 4.3 建筑设计原则 12 4.4 项目建设内容及规模 13 4.5 总体规划 13 4.6 建筑工程建设方案 14 第五章 公用工程 16 5.1 规划原则 16 5.2 公用工程 16 5.3 环卫规划 19 5.4 防灾规划 19 5.5 室外配套 20 第六章 资源开发及综合利用分析 22 6.1 资源的分类及特点 22 6.2 资源开发方案 23 6.3 资源利用方案 24 6.4 资源节约措施 25 第七章 节能方案分析 26 7.1 设计依据及用能标准 26 7.2 能耗状况和能耗指标分析 27 7.3 节能措施 27 7.4 节水措施 29 7.5 节能效果分析 29 第八章 环境和生态影响分析 30 8.1 环境影响评价标准 30 8.2 环境和生态现状 30 8.3 生态环境影响分析 30 8.4 生态环境保护措施 31 8.5 特殊环境影响分析 33 8.6 环境影响评价结论 34 第九章 建设管理 35 9.1 项目组织机构 35 9.2 建设管理 35 9.3 社区管理 36 第十章 项目建设进度计划 37 第十一章 工程招投标及项目管理 38 11.1 编制依据 38 11.2 招标组织形式 38 第十二章 投资估算与资金筹措 40 12.1 投资估算 40 12.2 资金筹措 43 12.3 借款还本付息 43 第十三章 经济效益分析 44 第十四章 社会影响分析 46 第十五章 结论 48 附件： 1.项目建设单位营业执照 2.项目总平面图 总论 项目名称与建设单位 项目名称 山东大学青岛校区教职工宿舍A2 项目单位 项目承办单位：青岛温泉房地产开发有限公司 青岛温泉房地产开发有限公司成立于2001年3月，位于即墨市温泉镇东皋玉10号。是经山东省建设厅批准的四级资质股份制企业，专门从事房地产开发、建筑安装、房屋销售、基础设施建设等，注册资金1000万元，现有各类技术、经济人员30人，其中，中、高级职称专业管理人员20人。 公司自成立以来，根据即墨市经济建设的需要，按照“统一规划、合理布局，综合开发、配套设施”的方针，认真贯彻落实省委、省、市政府政策。改变了分配无序的村镇建设格局，提高了温泉镇的建设水平和居民的居住条件。 公司管理机制完善，技术力量雄厚，先后承建了即墨市青石路网点及商住楼工程面积约8000平方米，即墨市温泉花园1-10号楼工程面积约30000平方米，崂山区松山新苑工程面积约为50000平方米，即墨市温泉镇西温农民经济适用房1-8号楼约37000平米。 公司自成立以来，严格按照上级主管部门的要求依法经营，公司在温泉皋玉建立了固定的办公场所，制定了规章制度，公司按“以人为本，建设绿色家园”的宗旨，配备了专业的管理人员和技术人员，并经常为他们提供培训条件，进行培训，增强他们的业务能力。公司对工商执照和开发资质严格管理，从来没有将其出租、出借和出卖等违法行为。 公司以加快小城镇建设步伐为目的，以服务于人民，美化、绿化、亮化、硬化环境为宗旨，依法经营，为社会主义现代化建设贡献一份力量。 项目概况 建设地点 该项目位于即墨市鳌山卫镇滨海大道以西，山大北路以南。 建设内容及规模 该项目拟建山东大学青岛校区教职工生活区均为高层，小区内建设幼儿园、物业管理、社区服务中心、居委会、商业网点等公共建筑。 该项目总用地面积89291.37㎡，总建筑面积261784.55㎡。其中地上总建筑面积201409.55㎡，包括住宅建筑面积189985.1㎡、商业建筑面积10633.92㎡、物业管理362.02㎡；地下建筑面积60375㎡。 投资规模及资金筹措 项目总投资8000万元。其中工程费用7093.2万元，工程建设其他费用528.5万元，预备费278.55万元，建设期贷款利息99.75万元。 项目所需资金由青岛温泉房地产开发有限公司自筹5000万元，贷款3000万元。 项目实施期 项目实施期24个月，自2013年10月份开始实施，201