第七章建设项目的经济评价.pptVIP

(2 )借款还本付息计划表的填列 在项目的建设期，期初借款余额等于上年借款本金和建设期利息之和；在项目的生产期，期初借款余额等于上年尚未还清的借款本金；当期还本付息可以根据当年偿还借款本金和利息的资金来源填列；期末余额为期初本息余额与当期还本付息数额的差。 财务评价指标的计算和分析 1.按是否考虑资金时间价值因素进行的分类 财务分析指标 静态指标 动态指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 借款偿还期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 静态投资回收期 净现值 内部收益率 净现值率 净年值 动态投资回收期 2.按指标的性质进行分类 时间性指标 静态投资回收期 比率性指标 利息备付率 总投资收益率 资产负债率 偿债备付率 价值性指标 净现值 净年值 动态投资回收期 借款偿还期 净现值率 财务分析指标 项目资本金净利润率 内部收益率 3.按财务分析的目标进行分类 财务分析指标 盈利能力指标 偿债能力指标 财务生存能力 总投资收益率 项目资本金净利润率 投资回收期 净现值 内部收益率 净年值 净现值率 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 借款偿还期 4. 投资收益率 （1）总投资收益率 计算公式为： 式中: EBIT—项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润； TI—项目总投资 （2）资本金净利润率 计算公式为： 式中： NP—项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润； EC—项目资本金。 5. 静态投资回收期 其表达式： Pt—投资回收期。 可用下式计算，即 式中 T—各年累计净现金流量首次为正值或零的年数。 6. 利息备付率 计算公式为： 式中 ：EBIT—息税前利润； PI —计入总成本费用的应付利息。 7. 偿债备付率 计算公式为： 式中 ：EBITDA—息税前利润加折旧和摊销； TAX—企业所得税； PD—应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。 8. 借款偿还期 借款偿还期是指用可用于偿还借款的资金来源还清建设投资借款本金所需要的时间。 计算公式为： 开封大学 建筑工程经济 开封大学 建筑工程经济 第7章 建筑项目的经济评价 7.1 概述 7.2 投资项目的财务评价 7.3 国民经济评价 7.1 概述 1.建设项目评价的内容 两个方面：财务评价与国民经济评价 2.意义： 3.财务评价的作用：主要从财务角度评价建设项目可行性。即项目赢利能力和偿债能力等。 7.2 投资项目的财务评价 1.建设项目财务评价的内容 建设项目财务评价的内容应根据项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。 (1) 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指分析和测算建设项目计算期的盈利能力和盈利 水平。其主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项 目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净 利润率等，可根据项目的特点及财务分析的目的和要求等选用。 (2) 偿债能力 项目偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包 括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 (1) 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指分析和测算建设项目计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等。 (2) 偿债能力 项目偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 (3) 财务生存能力 财务生存能力分析是根据项目财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 2. 财务评价的程序 (1)熟悉建设项目的基本情况 (2)收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数 (3)根据基础财务数据资料编制各基本财务报表 (4)财务评价 3. 财务评价方法 （1）财务评价的基本方法 财务评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类，对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定