中信广场的投资价值分析左本漫.doc

《中信广场的投资价值》 什么样的房产项目最值得投资呢？ 一线城市、核心地段、优质的商业地产。 【中信广场】 上海 北外滩. 黄浦江边 最顶级的江景写字楼！ 上海—国际金融大都市，中国经济的代表城市！ 黄浦江两岸———最能体现上海经济的地方！ 中信广场：黄浦江核心地段，看陆家嘴繁华胜景！ 55层228米高度5A国际甲级写字楼北外滩地标！ 中信广场：位于北外滩，与陆家嘴、外滩形成三足鼎立的商业新格局！黄浦江最核心的商业板块！ 中信广场的优势 硬件设施： 中信广场，四川北路859号，共55层228米高度，北外滩首席地标！5A国际甲级写字楼，平面U型无柱空间，15米豪华挑高大厅，单层面积2300-2600平米。22部三菱原装电梯，采用VAV空调系统，架空地板。新风系统低碳环保、配备爱马仕定制的VIP总裁专用电梯。上海硬件设施最高端写字楼之一！ 中信广场———2011年被评选为“上海十大风尚标”上海市中心政府重点规划400米长的沿江商业街，重点发展商贸旅游文化休闲服务业，提升区域综合商务环境。 苏宁置业，《苏宁北外滩广场》2015年前建好，持有不售 香港建设，《上海108广场》 2015年前建好，持有不售 5A甲级写字楼+商业 中美信托大厦 5A甲级+商业 2015年前建好，持有不售 壹丰广场 5A甲级+商业 持有不售（德国地产基金AMalpha singapore PteLtd收购） 盛邦国际大厦 5A甲级+商业 持有不售（李嘉诚收购） 中信泰富申虹广场 持有不售 华侨城：苏河湾板块09年地王，楼板均价5.28万！ 上海商业地投资产理由与对比 政策：住宅市场：国家重点打压，抑制投资、投机。价格高位，已经没有投资空间！ 商业地产：城市的名片，经济的风向标，不限贷、不限购、价值洼地！有很大的投资潜力！ 成熟的商圈： 南京路、陆家嘴已经成熟。售价、租金已达一定水平，上涨空间有限！大多以自持或者整层、整栋出售为主。 不成熟商圈： 大虹桥板块，新的开发区域，设施、配套不成熟。周期较长有一定风险！ 次成熟板块： 北外滩，规划好、有外滩依托，陆家嘴相伴。周边项目成熟、在建的商业未来2-3年即可形成高端的商业中心！ 相当于当年的陆家嘴，堪比香港的维多利亚港、拥有无限的商业投资价值！ 2012年上半年，上海写字楼成交数据： 根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年上半年，上海写字楼共计成交5585套，成交面积639985平米另，上半年上海写字楼共计成交150.4亿元，16个区县成交额过亿，其中虹口成交32.39亿为区县最多。 以下是9月中旬成交数据：中信广场成交连续2周蝉联榜首！足以证明它价值的所在！ 【2012.9.10-9.16】上海写字楼共计成交233套，成交面积29717平米，环比上涨5.4%、同比上涨35.2%。 成交11.22亿元，成交总金额环比前周上涨68.5%；成交均价环比上涨59.9%，报于37773元/平米。 选择中信广场的理由 稀缺地段————高档品质————潜在价值！ ※ 坐拥北外滩不可复制的黄金商业地段！ ※ 黄浦江边，标志性建筑、财富的象征、身份的标签！ ※ 百强企业总部大厦，稳定租约。收益稳定！ ※ 唯一可以散售的甲级写字楼，投资总价低、易出手、风险低！ ※ 价值的洼地，增值、保值性强！蕴藏无限的投资潜力！ 目前入驻企业： 为了体现了写字楼的价值的延续与增长。我们定位高端：入驻企业以金融、IT、航运总部、为主的大型企业及上市为主。已有：世界500强中信（华东）集团有限公司、世界500强中国电信、建信人寿保险、华宸未来基金管理有限公司、赛领国际发展投资基金公司、智易东方金融集团有限公司、上海远天国际物流有限公司、湘财祈年期货经纪有限公司、香港捷敦纺织有限公司、天津益荣昌贵金属经营有限公司、上海红酒交易中心有限公司、兴记时尚贸易（上海）有限公司、乐视网………等知名企业入驻！ 特别推荐：中信广场7楼整层，带租约销售，租户:建信人寿保险公司. 租金7.53/平米! 面积149平米、207平米、224平米、560平米。售价5.5万/平米起！ 更多详情，请来电咨询！销售热线:1座机电话号码93 左本漫