房地产建安企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题班.docVIP

房地产、建安企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题班 主 讲：张伟 会计学硕士，国家税务总局稽查局稽查项目专家，现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作） 课程对象：各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。 授课方式： 【课程背景】 2016年5月1日起，营业税将彻底告别历史舞台，房地产、建安营改增成为现实，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）重磅发布，牵动着地产、建安企业的心！ →本次课程，是一次全面解析增值税，深入增值税机理，授人以鱼，不如授人以渔！ →本次课程，是一次提前策划的课程，未雨绸缪，方能取得税收利益！ →本次课程，是一次防范税收风险的课程，阻断营改增带来巨大税收风险！ →本次课程，是一次解决实际问题的课程，欢迎携带实际问题，现场提问！ ??新知识，新方法，新思维！ →一起来吧，老板和财务同在！ →一起来吧，房地产、建筑业久负盛名的“张伟”老师与您同在！ →一起来吧，度过一个绝不枯燥，又绝对超值的周末！ 【培训内容】 一：房地产企业营改增具体政策与策划 1．房地产企业的土地是否允许抵扣进项税？ 2．土地的“销售额差额扣除”与抵扣进项税有何不同？ 3．土地差额如何配比销售收入？（建筑面积法还是占地面积法？） 4．拆迁安置房与货币补偿是否可以差额扣除？ 5．配建公租房增值税问题分析 6．红线外支出是否允许抵扣增值税进项税额？ 7．房地产企业利息支出、融资顾问费是否允许抵扣进项税额？ 8．如何策划房地产融资费用抵扣进项税额？ 9．房地产具体进项税额项目全面分析 10．简易征收项目与一般计税项目并存下的进项税额转出问题 11．房地产老项目缺乏进项税如何处理？新老项目如何划分？ 12．房地产新项目如何预征税款？如何清算税款？ 13．房地产预售收入在先，进项税额在后，引起的倒挂问题如何解决？ 14．房地产留抵税额分析 15．老项目简易征收与一般计税的选择技巧 16．房地产甲供材税收分析 17．以房产对外投资如何缴纳增值税？ 18．以转让股权的方式转让土地和房产是否缴纳增值税？ 19．精装修房如何缴纳增值税？ 20．房地产存量房出租如何征收增值税？ 21．房地产新商业地产出租如何征收增值税？ 22．“老二手房”如何征收增值税？ 23．“新二手房”如何征收增值税？ 24．非地产企业自建房如何征收增值税？ 25．二手房转租房产增值税分析 26．全面营改增下收取租金、支付租金定价策略 27．融资租赁与融资性售后回租增值税政策与房地产企业的关系 28．部分收取房款缴纳营业税，后收到增值税专用发票进项税额抵扣问题 29．收取房款并缴纳营业税，未开具发票问题的解决方案 30．售后包租增值税问题解析 31．老项目简易征收选择权，是按照项目选择，还是按照企业选择？ 32．售楼部、样板房是否可以一次性抵扣进项税额？ 二：建安企业营改增具体政策与策划 1．建安企业的人工可以抵扣么？ 2．建安企业是否可以利用劳务派遣公司取得进项税额？ 3．建安企业进项组成分析及解决方案 4．营改增后建安企业投标报价方案变化 5．老建筑项目没有进项税，如何利用简易征收降低税负 6．新老建安项目划分问题分析 7．新建筑项目施工所在地与总部所在地不一致如何缴纳增值税？ 8．清包工项目如何缴纳增值税？ 9．甲供项目如何缴纳增值税减少税负？ 10．建安企业征收方式的选择（简易征收还是一般计税？） 11．政府工程征收增值税的注意事项 12．建安企业已经缴纳营业税未开具发票问题解决方案 三：增值税必须掌握的知识 1．一般纳税人与小规模纳税人分析 2．简易征收方式与一般计税方式 3．差额纳税与进项税抵扣异同 4．混合销售、兼营、视同销售的区别与运用 5．购进货物用于四类项目不允许抵扣进项的分析 6．五种情况绝对不允许抵扣进项税额的分析 7．简易征收与一般计税共同进项税分摊方法分析 8．虚开增值税专用发票与接收虚开增值税专用发票的风险 9．善意取得虚开的增值税专用发票的认定 10．增值税会计处理解析 11．增值税纳税地点和纳税义务发生时间解析 四：营改增之路 1．三加七行业的营改增进程 2．房地产、建安的营改增进程 五：利用增值税基本原理，设计公司业务流程。 1．房地产建安企业营改增前后税负分析方法 2．环环相扣，唇齿相依，链条传导机制 3．增值税的税负是由最终环节决定的 4．营改增后比价采购与梳理供应商技巧 5．营改增后甲供材工程的税负分析 6．简易征收与一般计税深入分析 7．营改增后企业票据、合同管理解析 六：建安、房地产企业营改增存在的税收风险及36号文件的解决方案。 【讲师介绍】 张伟：会计学硕士，国家税务总局稽查局稽查项目专家