同致行西安分公司西安房地产市场2014年6月月报研讨.docVIP

西安2014年6月 房地产市场月报 深圳市同致行物业顾问有限公司 西安分公司 目录 一、 宏观市场环境 8 1. 国内市场环境 8 2. 国内房地产市场动态 12 3. 企业动态 15 二、 西安宏观市场环境 20 1. 政策资讯 20 2. 西安房地产市场资讯 22 三、 土地市场 24 1. 土地交易情况 25 2. 土地供应情况 26 3. 土地供求情况 27 四、 房地产市场 29 1. 市场动态 29 2. 区域动态 29 2.1城南 30 2.2城北 30 2.3城西 31 2.4城东 31 2.4西咸 32 2.5曲江 33 2.6高新 33 2.7长安 33 3. 分物业动态 35 3.1住宅市场 35 3.2商业市场 35 3.3写字楼市场 37 4. 项目活动展示 38 5. 7月入市房源 43 五、媒体监控 44 1. 报广投放综述 44 2. 本月报广投放特征 44 2.1各物业类型报广投放比例 44 2.2各时间段报广投放比例 44 2.3各区域报广投放情况 45 2.4报广投放主诉求 45 3. 月度房企报广投放量 46 4. 重点楼盘投放广告展示 47 在红五月过后，房企的销售业绩并未出现像往年火热态势，“楼市拐点论”、“有城市限购松绑”、“央行下调准备金率”等政策的舆论四起，使得楼市真假难辨。但是尽管如此，西安楼市却在风雨中依然稳步前进。6月西安楼市处于平稳盘整期，房企变换思路以价换量，品牌大房企和中小房企争夺客源战也异常激烈。 宏观市场环境 1.国内市场环境 日期 主要事件 主要内容 6.2 央行定向降准力度加大 对房地产业有扶有控 国务院常务会议提出，深化金融改革，用调结构的办法，适时适度预调微调，疏通金融服务实体经济的“血脉”。 6.2 以人查房写进《不动产登记条例》 不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条，全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。 6.3 央行银监会将扩大小微企业再贷款 中国人民银行联合中国银监会召开会议，支持小微企业的再贷款和专项金融债规模也将扩大。今年3月，人民银行正式在信贷政策支持再贷款类别下创设支小再贷款，下达全国额度500亿元，今后在500亿元的基础上还会进一步扩大。 6.4 本月起转让优先股出让方缴1‰印花税 为稳妥有序开展优先股试点，从2014年6月1日起，在上海证券交易所、深圳证券交易所、全国中小企业股份转让系统买卖、继承、赠予优先股所书立的股权转让书据，均依书立时实际成交金额，由出让方按1‰的税率计算缴纳证券(股票)交易印花税。 6.5 央行“喊话”房贷利率反升仅审批加速 央行副行长刘士余住房金融服务专题座谈会上，要求合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。这被外界视为央行对商业银行的房贷业务进行“窗口指导”。 　　而距离央行“窗口指导”已过去三周时间，记者走访了广州部分银行后发现，有商业银行的房贷利率不降反升，大部分银行房贷利率维持原样，不过审批、放款速度有所加快。 6.5 住建部:共有产权遏制购置型保障房牟利空间 住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，发展共有产权住房，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间。 6.5 住建部：将出台城镇住房保障条例 探索共有产 《政府工作报告》提出，要更大规模加快棚户区改造，并明确了“改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村”的任务。在确定年度建设计划时，提出要加大保障性安居工程建设力度 6.9 国土部禁止以土地换项目 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格，各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。 6.10 央行定向下调存款准备金率0.5个百分点 此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。央行表示，此次定向降准的范围不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构。此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业