泗水房地产市场调研4.24技术总结.pptxVIP

泗水县房地产市场调研报告 2015.4.24 一、泗水县城市总体发展概况 报告结构 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 四、瑞泽项目分析 一、泗水县城市总体发展概况 1、城市区位：泗水县为济宁市辖区。距临沂、济宁、泰安、枣庄，都较近，位于四市之间，处在交通要道。 泗水县 2、交通现状：立体交通便利，327国道贯穿东西、244省道贯穿南北，京福高速、日东高速环绕，公路交通比较发达。 国道： 327国道 高速：京福高速、日东高速 铁路：兖石铁路 省道：244省道，611省道 航空：主要依靠临沂，济宁机场 3、行政区划及人口：泗水县区辖2个街道、11个乡镇，600个行政村，2011年总人口62.4万（自然增长率3.02%），城区人口16.9万，农村人口45.5万人。 4、经济发展:经济增速较快，仍以第二产业为主，第三产业主要依靠旅游业拉动，增长乏力。 5、泗水县城市规划方向 宏观城市小结 1、泗水县位于山东省中南部，是临沂、济宁、泰安、枣庄中转站； 2、辖区人口60多万，城区人口仅16.9万，城市化率偏低； 3、经济增速较快，第二产业是城市的主导产业，第三产业比例增 速较快，城市经济发展活力充足； 2、住宅市场分析 润泽国际广场 金泉广场 金域中央 财富大厦 御园 欧洲城 海情圣地 壹公馆 中兴富美嘉建材城 泗水县主要项目 世纪城 天下景城 泗水县主要项目之欧洲城 位置 泗水县泉源大道与圣德路交汇处 开发商 泗水县法利娜置业 产品类型 小高层、高层、沿街、 形象定位 泗水首席30万方欧式风情社区户型多样地段优越 占地 180亩 建筑面积 30万㎡ 营销动态 项目分6期开发 项目2013年7月开始散推，1期9栋 二期11#-14# 三期28#-29# 四期16#-19#31#。 价格 6+1洋房4400元/㎡ 小高3600元/㎡ 客户 年龄 25-35岁刚需为主 职业 乡镇个体公务员群体 区域 乡镇为主 推广 乡镇派单，活动，宣传车 户型 86二室102/118三室 泗水县主要项目之世纪城 位置 泗水县泉源大道与圣华路交汇处 开发商 恒大置业有限公司 产品类型 小高层、高层、沿街 形象定位 集商业和住宅一体的具有浓厚法式浪漫风格的社区 占地 150亩 建筑面积 20万㎡ 营销动态 一期2015年1月25开盘4#6#共116套去化80%。目前2#3#正2千抵2万认筹中。 价格 4#6#折后3400元/㎡ 客户 年龄 25-35岁刚需为主 职业 乡镇个体公务员群体 区域 乡镇为主 推广 乡镇派单，条幅，活动，宣传车 户型 89二室105/107/122三室 泗水县主要项目之壹公馆 位置 泗水县泉源大道与圣德路交汇处 开发商 泗水新胜置业有限公司 产品类型 普通住宅,商铺,顶层复式 形象定位 核心领域·传世公馆 建筑面积 283763平米 营销动态 2011年12月开盘 目前高层7#8#在售去化50% 9#10#11#3栋高层未推 沿街和11层公寓未售 价格 均价3700元/㎡ 客户 年龄 30至40岁为主，改善需求 职业 公务员，乡镇 区域 乡镇 城区 推广 派单，宣传车 户型 91二室118/121三室 泗水县主要项目之天下景城 位置 泗河路往西至中兴路古城路往北至泉福路 开发商 济宁天之和置业有限公司 产品类型 高层 多层 商铺 形象定位 泗水首席中式建筑公园之城 建筑面积 446735平米 营销动态 2013年9月开盘 14栋 9栋西区5栋东区 去化80% 价格 高层3800元/㎡，多层4300元/㎡ 客户 年龄 20至50岁，为子女购房较多 职业 乡镇公务员，外出务工人员 区域 乡镇 城区 推广 派单，乡镇条幅，乡镇活动 主力户型 80/88二室112/117/125三室 泗水县主要项目之龙城御园 位置 青年路与圣源路交汇处 开发商 九巨龙集团圣源文化旅游开发有限公司 产品类型 住宅、沿街 形象定位 泗水最十泉十美泉景豪宅 建筑面积 26.5万平方米 营销动态 2015年5月1日8#6#开盘 价格 均价3750元/㎡ 客户 年龄 20至50岁 职业 乡镇，外出务工人员 区域 乡镇 城区 推广 派单，乡镇条幅，乡镇活动 主力户型 87二室99/103/110三室 泗水县主要项目之海情圣地 位置 泗水泉源大道与圣安路交汇处 开发商 泗水海情置业有限公司 产品类型 别墅、多层、高层、沿街 形象定位 康居品质 传世名宅 建筑面积 23.7万平方米 营销动态 2012年3月开盘别墅多层 2014年7月27小高开盘 目前去化90% 项目北侧高层未建设推售