苏州市高新区区域及房地产市场概况2015.10.28技术总结.pptx

苏州市高新区区域及房地产市场概况 苏州总平图 相城区 高新区 工业园区 吴中区 姑苏区 苏州辖姑苏区、相城区、吴中区和吴江区、新区、工业园区，代管张家港市、常熟市、太仓巿和昆山市??，全市面积8488.42平方公里。其中园区经济发展最好，相城区毗邻姑苏区，位于苏州最北部。 吴江区 高新区简介 苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区。?位于苏州古城西侧，原属于虎丘区。东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。区域人口77.48万，其中常住人口58.78万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。?下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。?下设江苏省苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区综合保税区、苏州西部生态城。 高新区整体定位概况 规划定位：依托西部区域的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把苏州西部建成以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的，融现代文化和传统文化二一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新城区。 用地布局与功能分区：苏州高新区分为三大主导功能区和五大功能组团，分别是狮山片区（中心组团、横塘组团）、浒通片区（浒通组团）和湖滨片区（科技城组团、湖滨组团）。中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心；横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区；浒通组团是集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城；科技城组团是 “科技、山水、人文和创新”特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城；湖滨组团是融太湖山水与田园风光于一体的新农村样板区 高新区定位 三、高新区地产情况-板块划分 科技城板块 浒墅关新区板块 狮山板块 项目名称：朗诗绿洲 产品类型：高层 在售面积：95-1405㎡ 均价待定 项目名称：绿地中央广场 产品类型：高层 在售面积：96-140㎡ 均价9500元/平米 项目名称：中航越玺 产品类型：高层 在售面积：97-127㎡ 均价待定 项目名称：万科璞悦湾 产品类型：高层 在售面积：137㎡ 均价15000元/平米 项目名称：狮山御园 产品类型：高层 在售面积：143-316㎡ 均价23000/平米 项目名称：荷澜廷 产品类型：别墅 在售面积：105-141㎡ 均价19000-21000元/平米 项目名称：龙湖时代天街 产品类型：高层 在售面积：116-140㎡ 均价21000元/平米 项目名称：南山柠檬城 产品类型：高层 在售面积：93-144㎡ 均价10500元/平米 项目名称：运河公馆 产品类型：高层、别墅 在售面积：93-144㎡ 均价10500元/平米 高新区行政区域划分 狮山板块 浒墅关新区 科技城板块 狮山板块为高新区的核心区域，是整个新区发展的核心，科技城和浒墅关新区作为新区未来创新发展的前沿，是新区经济的基础。 高新区中环线路 苏州市中环快速路高新区段南起竹园路，北至西塘河路，全长14.4公里，双向6车道，跨过312国道，跳过沪宁城际铁路，跃过大运河，飞过太湖大道。中环快速路高新区段全线共设12对上下匝道，由南向北分别为玉山路北、何山路南、华山路南、马运路北、泰山路北、新亭路北、大同路、中虹路、惠昌路、城际路、安杨路、西塘河路。 该线路共经过高新区、姑苏区、吴中区、工业园区4个行政区，起始于高新区的沪宁高铁新区站，终点站位于工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站，全长约45.2公里，设站37座。 3号线已于2014年11月15日动工，预计2019年通车。 地铁规划与相成区的关系—一号线 地铁一号线途径狮山板块主要热销楼盘，连接了高新核心区、姑苏区、工业园区，拉近了苏州各区域的距离。 轨道交通1号线是苏州的第一条线路途经木渎站、金枫路站、汾湖路站、玉山路站、苏州乐园站、塔园路站、滨河路站、西环路站、桐泾北路站、广济南路站、养育巷站、乐桥站、临顿路站、相门站、东环路站、中央公园站、星海广场站、东方之门站、文化博览中心站、时代广场站、星湖街站、南施街站、星塘街站、钟南街站 地铁规划与高新区的关系—三号线 新3号线目前规划了37座车站，自西向东依次为：苏州新区站 → 发展路 → 文昌路 → 新亭路 → 鹿山路 → 马运路 → 华山站 → 何山路 →苏州乐园（换乘1号线） →?狮山路?→ 玉山路东 →竹园路（换乘5号线）→ 横山路 → 横塘镇 → 教育园 → 沧浪新城 →盘蠡路（换乘2号线）→宝带东路（换乘4号线）→ 迎春路 →北港路站 → 通园路 → 东兴路 → 东振路 →星港街（换乘5号线）→ 中新大道西 →东方之门（换乘1号线）→ 现代大道 → 扬清路 → 跨阳路 → 汇隆街 → 工业园站 →