五星级商务旅游店项目可研报告.doc

目 录第一章 总论1、1 项目概况1、2  1、3 第二章  2、1  2、2  2、3第三章  3、1  3、2  3、3 第四章  4、1  4、2 第五章 投资估算 5、1 投资估算 5、2 第六章 戴斯大酒店地处的北部新区，该区域入驻的开发商均为知名度高、实力雄厚的房地产开发商，有“棕榈泉国际花园”高档别墅区、香港李嘉诚的和记黄埔投资的“比华利豪园”别墅群，保利高尔夫，还有“金科天湖美镇”、“蓝湖郡”、建工未来城、奥林匹克花园等一大批高档楼盘。该地区将是重庆北部最大的富人聚集区。 1、2 项目名称：重庆戴斯大酒店 开发单位：重庆深港机电消防工程有限公司 地理位置：北部新区高新园I9-1地块(原I-15-1号地块)，金开大道七号，三面临街。 项目规模：建筑用地约23亩，总建筑面积4.3万平方米，其中地下车库及设备用房面积约4000平方米，地上裙楼面积20000平方米，主楼19000平方米。 设计特点： 戴斯大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件，力求营造优美环境，在功能方面作了大量超前的设想，以适应五星级酒店的使用功能。 主体建筑在外形设计上力求时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方沿金开大道形成70米×90米的景观广场，并可作地面停车使用；设计了150多个车位以备来宾使用。 主体建筑设有客房285间，餐饮用建筑面积近20000平方米。 裙楼设客梯电梯4台，塔楼设高速客梯5台。 大厅空高3层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气。 1、 项目已完成土建和机电安装，外装饰已完工。 2006年6月-2006年12月份为酒店精装修期。 2007年元月份酒店对外试营业。 第二章　项目市场背景调查 2．1 宏观区域市场概况 1、重庆市概况 人口状况 2004年末，重庆市户籍人口3144.23万人，比上年增加14.13万人。 常住人口2770.98万人，比上年减少6.49万人，下降2%， 其中居住在城镇的人口为1205.70万人，比上年增加41.94万人 城镇化率达到43.5%，比上年末提高了1.6个百分点。 全市人口出生率9.45‰，比上年下降0.45个千分点，人口自然增长率2.85‰，下降0.15个千分点。 尚处于目前国际上所谓的城市化中级的前期，低于目前北京77.5%的城市化率，城市化水平较低，未来提升的空间较大。 重庆市城市规划： 2010年总人口将达到3229万人，其中非农业人口1204万人，城市化水平37.3%。 2020年总人口达到3300万人，其中非农业人口1546万人，城市化水平46.7%。 经济状况 2004年，重庆市GDP总值2665.39亿元，按照常住人口2700万算，人均GDP达到9608元，突破1000美元大关。 2005年1—11月全市实现总值2843亿元，同比增长12%。 96年以来，重庆GDP年均增长9.7%。2004年增长速度最快，达到12.2%。 预计重庆未来10年的经济将保持良好的增长势头，根据重庆市发展计划委员会预测，未来10年重庆经济将保持年均9—10%的增长速度。 发达国家的发展经验告诉我们，人均GDP达到1000美元到3000美元阶段，其房地产业发展处于高峰期。 2004年，重庆市第一、第二、第三产业占GDP的比重分别为16.2%、44.3%和39.5%。 2005年前三季度，重庆市第一、第二、第三产业GDP的比重分别为14.5%、45.5%、40.0%。根据重庆市政府“十五”计划中对产业结构的规划，在2005年底，全市三大产业结构比例将调整为13：43：44。第三产业比例将超越第一、第二产业，通过产业结构改造，将加快GDP增长，提高市民可支配收入，加快消费结构升级。 重庆市城市总体规划 总体规划将市定位于西南和长江上游重要的中心城市，全国重要的工业基地、交通枢纽和贸易口岸。规划建成西南地区和长江上游的经济中心和科技、文化、教育事业的中心，形成“三中心”（金融中心、商贸中心、科技信息文化中心）、“两枢纽”（交通枢纽、通信枢纽）、“一基地”（高新技术产业基地），发挥区位优势和辐射作用，带动西南地区和长江上游经济社会的发展。重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立，将建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区，“再造一个重庆工业”。设立北部新区是重庆加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的最重大战略举措。“举全市之力”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一流开发区，发挥其示范带动和窗口作用，是重庆3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。目前，北部新区通过了国家验收，基础设施逐步完善，招商引资成