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祥云县缘达·奥城项目 （祥云体育运动中心·奥城项目） 可 行 性 研 究 报 告 云南缘达集团 云南缘达房地产开发有限公司 二0一0年九月 目 录 项目背景 项目建设的重要性及目的 项目基本情况与进展 项目分析 项目定位 项目实施进度和建议 投资估算与收益概算 本项目投资风险分析及对策 结论 第一章 项目背景 祥云县位于云南中部偏西，国土面积2425平方公里，其中坝区面积323平方公里，占13.67%，是云南省四大平坝之一，县府所在地祥云县祥城镇，海拔1990米，祥云县辖8镇3乡（祥城镇、沙龙镇、云南驿镇、下庄镇、普淜镇、刘厂镇、禾甸镇、米甸镇、马街乡、鹿鸣乡、东山乡），4个社区、132个村委会。居住有汉、白、彝、苗、回、傈僳等6个世居民族，2003年末人口为44.6万人，祥云县是滇西交通的咽喉，是通往西八地州的必经之地，是大进州的东大门，距昆明仅282公里，至大理机场30分钟车程，境内“昆瑞高速公路”、“广大铁路”、320国道等8条重要公路、铁路在县城形成交汇点和拟建的泛亚铁路在祥云接口，祥云县已初步形成滇西交通枢纽和物资集散重地，成为西南地区连接东盟自由贸易区的桥梁。 祥云县人民素有热爱体育运动的传统习惯，历史上曾以球交友，密切与友邻市县的关系，同时也为省州运动队和各行业培养输送了大批体育人才，但长期以来县公共体育运动场馆是县体育场1984年建成，已不适合现代需求严重制约了祥云县体育事业的发展。作为大理州人口第一大县，兴建一个功能齐全的体育运动中心以及一个素质较好的高品质楼盘也是大势所迫。 第二章 项目建设的重要性及目的 一、项目建设的重要性 《全民健身计划纲要》是由国家领导、社会支持，全民参与有计划、有任务、有措施的体育健身计划，是与实现社会主义现代化目标相配套的社会系统工程和面向21世纪的发展战略规划，全民健身事业是一项崭新的事业，符合广大人民群众的切身利益，获得全社会的一致肯定和赞誉，并且取得 了令人瞩目的阶段性成果，随着21世纪的到来以及2008年北京奥运会的举行，我们应为实施全民健身计划，增强中华民族的体魄而努力创造条件。 祥云县人民建设一个集运动、生态、健康为一体的大型高品质社区，从而实现当地城市建设的快速发展，促进祥云县经济的持续、快进、健康发展。 二、项目建设的目的 体育事业是当今全球经济中发展最快的产业之一，每年为世界带来4000亿美元的收入，体育事业所蕴藏的巨大商机，使其已成为本世纪最有活力和广阔前景的新型产业之一，随着当地居民家庭收入的不断提高，居民的文化、体育消费大幅度增长，加上双休日，长假和各种假期制度的实施，使人们有了更多的空间时间去参加各种体育休闲活动，全民健身和体育休闲的热潮推动了体育健身场所的发展。 该项目建设的目的，就是要充分发挥城市对人口、产业、市场的吸引力和聚集效应，推动二、三产业的发展，增强城市对经济的带动和辐射功能，逐步形成融商业、文化、信息、旅游为一体的城市，带动当地经济持续、快速、健康发展、繁荣城乡经济。 第三章 项目基本情况与进展 一、项目基本情况 1、祥云县体育运动中心（奥城）项目由云南缘达房地产开发有限公司投资兴建。 2、位于祥云县祥姚路与财富大道交汇处，居县城行政区范围。 3、总占地270亩左右，其中体育建设用地130亩。住宅及商业用地140亩。 4、定位为祥云县第一高品质景观大盘。 5、集商业、体育、住宅于一体的复合地产项目。 6、项目总投资约3.83亿元，其中体育运动中心投资1.5亿元 7、本项目作为祥云县招商引资项目，得到各级政府的高度重视及关心。 二、项目进展 1、正在立项，今年10月份完成体育运动中心开发用地征地。 2、正在进行规划方案。 第四章 项目分析 一、本项目所在区域经济分析 2010年上半年，全县生产总产值实现24.73亿元，同比增长7.86%，其中，第一产业增加值3.42亿元，同比增长4.32%；第二产业增加值16.44亿元，同比增加长6.88%；第三产业增加值4.87亿元，同比增长12.95%。一月至7月，全县财政总收入完成2.67亿元，同比增长11.94%。其中，地方一般预算收入实现1.51亿元，同比增长10.94%，地方一般预算支出3.78亿元，同比增长21.54%；金融机构各项存款余额47.1亿元，同比增长29%；新增贷款1.56亿元贷款余额24.12亿元，同比增长38.5%。 农业农村经济在大旱之年平稳发展。一月至7月，全县农村经济总收入实现18.02亿元，同比增长8.51%；农民人均纯收入1772元，同比增长12.51%。 工业经济持续增长，一月至7月，全县工业总产值完成51.67亿元，同比增长32.83%。 第三产业发展加快，《祥云县旅游发展总体规则》修编和《祥云县旅游发展运营策划》编制取得初期成果，水