武汉泰然南湖玫瑰湾项目推广传播策略研讨.ppt

媒体选择 选择理由 版面 《楚天都市报》 市场传播面较好，也是客户接触信息的重要媒体，作为形象期媒体手段。 整版和跨版 《武汉晨报》 《武汉晚报》 作为深入思考评论类的高端报纸媒体，对于项目地块价值炒作和建设项目品牌有效大作用。 整版或1/2版竖版横放 报广着重在于对项目地块价值的炒作报道和项目总体形象塑造 1) 将在07年春季房交会后推出，以项目品牌形象塑造为主要目标。 2）报广作为主要媒体手段，在品牌建立阶段，着重打击光谷、政府街主力客群。 报纸媒体运用原则 占领宣传的制高点，以主流媒体的态势引领市场，摒弃其它。 媒体选择：以楚天都市报为主，晨报和晚报为辅媒体投放。 投放方式：房交会前和开盘前后的密集投放 投放形式：平面以整版报广创意与视觉的连贯性 软文建立项目地块生活尊贵价值。 网络媒体投放原则 以搜房网、武汉热点房产网、亿房网为网络主力媒体，进行项目网站建设，项目重大的工程和时时推广结点配合在主页发布； 适当考虑搜索引擎的运用，加强项目主站的宣传。 投放形式：项目主页建立。网站首页文字链、通栏、按钮等 业内渠道——专业地产杂志 媒体选择 选择理由 版面 《新地产》 区域内两个较为有影响的杂志，对与新项目立形象具有昭示作用。 封二跨页或封底 《企业导报》之购房指南 封三前拉页 擦亮业内的眼睛，满足小众的需求，杂志推广得失共享。 建立南湖玫瑰湾的核心媒体圈 广播媒体运用原则 广播媒体，除了媒体频道的选择外， 时段和节目的选择也很重要， 例如针对高端人群经常出行的早晨9-11点段，下午6-7点段进行 针对性的投放，效果会比较明显。 武汉交通频道是武汉高端客群的主要收听频道 户外媒体投放原则 灯箱或路牌广告 大型户外看板 直投投放原则 阶段性 / 实效性 / 信息传达性 直投信息库选择： 周围学院教师、光谷科技区写字楼，大型卖场内 武昌行政街区写字楼，南湖周边高档社区 …… 直投除了有效地选择数据库外，还要有针对投放的反馈统计和分析系统，提升后续投放的精准性。 短信投放原则 记忆点提示，项目营销节点公布，强制性的广告接入，效果非常好。 媒体选择：中国联通、中国移动通信 投放方式：从预热期开始，每个营销节点通告 3Q 项目本身包容了多种建筑形态的住宅。高层、洋房、小高层、别墅，产品形态千变万化 高层大户型几乎户户都设计了空中庭院 花园洋房设计3米3开间的浴室 小高层设计成一户一层360°观景的独立空间 可见，在非别墅产品中，每一类产品都可找出细节上的绝对项目的差异点。这些点，对于常规的同类产品来说，绝对都是一种奢侈！ ◇高层几乎每户都设计了偌大的空中庭院，3.15米的层高，中空的玻璃窗； ◇花园洋房的顶层每户均设计了3米3面宽的浴室，独立的更衣室，地下一层近140㎡ 的私密空间； ◇小高层的一层一户360°观景视野，产品的核心价值点； ◆临湖的别墅拥有私家的湖岸线，成为私家游艇的停靠站。 ◆项目拥有的偌大的书店，解读了一切生活的欲望。 ◆室内生活的智能化也是其他项目落后的地方。 人的别墅生活的感官分解 产品的特殊性就是最大差异化。 ——这也正是我们在开盘前期希望独栋别墅全面展现于世人的真正原因！ 让人们能第一时间直观感觉到我们无论做哪一种建筑，概念出发点皆源自满足最大舒适性的人体工学！ 项目将要传达的理念—— 以盖这栋别墅的尺度，盖每一栋建筑。 而这个理念的来源—— 别墅本没有尺度可言，人的舒适感官感觉，才是万物的尺度。 基于这个理念，如果说项目本身定位于“南湖岸边多元的人文生活区” 那么这个社区是一个如此丰富多元的建筑集合。 建筑的多元，无非证明了人的智慧。 人的智慧 人的尺度 创造不可思议的建筑细节 南湖玫瑰湾 反映 SLOGAN ——作为核心广告语，我们觉得对本项目而言，暂且搁下常规的描述型广告语(如50万平米双水岸风情小镇)，而选择包容性更大更广，甚至带有悬念性、神秘性和哲学含义的可能，来体现本项目独特的气质和话语权。 在07年9月，项目开盘之前（实质推广进程书房会所为核心点），悬念围绕,产品的独特精神主张——可能创造不可能 摆脱惯性思维的束缚，没有人规定房子必须长成什么样子，一切盖房子的出发点都来自满足人的天性，回归这个原点，重新思考和创造，才能制造出更多的新惊喜。 综观推广的结点——私家湖岸线、智能别墅、诚品书局、诸多各类产品USP，皆是依原点创造的惊喜，也正是玫瑰湾带来的绝对差异性。 在项目开盘之后，配合最有杀伤力的产品概念，也是本项目的核心理念全民出街 ——人是万物的尺度。 因为此时别墅及书房都已被人民所了解，故潜台词是我们在以盖这座别墅的尺度，盖每一栋建筑。以满足人类的最舒适的生活尺度 工期建议（在开盘之前建议几项进度完