写字楼物业经营管理重点.ppt

第三节　写字楼安全与风险管理 （三）治安安全 写字楼物业治安主要由物业管理企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责。主要任务是疏导和控制。 1、对写字楼交通流线的疏导，遵循三个原则： 分流原则：垂直分流；水平分流。 层次原则：时序层次；等级层次；主次层次：外主体流线为机动车流，内主体流线为办公人员。 简捷原则。 * 新动力 1 第三节　写字楼安全与风险管理 2、对进、出和在大厦内滞留的人员、车辆的控制 一是须掌握写字楼各层承租单位和人员情况，掌握楼内重点要害部位。 二是定期检办公楼的安全设施，检查承租各单位安全治保措施落实情况，对监控设施经常行维修、保养，监控室要 24 小时有人监控。 三是对写字楼车库、地下室、电间、通风口、卫生间、水房等部位要做到安全防范，发现问题，及时处理。 四对写字楼周围坚持 24 小时巡逻制度，对外来办事人员实行验证登记制度。 * 新动力 1 第三节　写字楼安全与风险管理 * 新动力 1 第三节　写字楼安全与风险管理 （四）应急预案 主要包括： 供电中断应急预案； 供水中断应急预案； 燃气泄漏应急预案； “三电”信号中断应急预案； 垂直运输事故应急预案； 防火应急预案； 防水应急预案； 防盗应急预案； 防毒应急预案； 防爆应急预案； 防疫应急预案； 防震应急预案。 * 新动力 1 第三节　写字楼安全与风险管理 二、写字楼风险管理 （一）写字楼物业