绪论和第一章房地产估价概论研讨.pptVIP

房地产估价 《房地产估价》 柴强著 首都经贸大学出版社 绪 论 一、房地产业在国民经济中的地位 二、房地产业的带动作用 三、房地产周期同国民经济周期的关系 四、什么是房地产业？ 五、房地产业与建筑业的关系？ 六、在房地产估价方面《城市房地产管理法》明确规定国家实行哪两种制度？ 思 考 题 1、专业房地产估价的概念 2、房地产估价的特点 3、房地产估价的要素 第一章 房地产估价概论 第一章 房地产估价概论 对房地产估价的基本认识 1 对房地产估价的各种需要 2 房地产估价的要素 3 房地产估价师的职业道德 4 中国房地产估价行业发展概况 5 第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 二、房地产估价的特点 三、房地产估价的必要性  第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 （一）房地产估价的概念 （二）估价与评估的异同 （三）国外和我国港台地区对房地产估价的 称谓及定义  第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 （一）房地产估价的概念 1、专业估价与非专业估价的本质区别 专业估价由专业人员和专业机构完成 专业估价提供的是专业意见 专业估价具有公信力 专业估价实行有偿服务 专业估价承担法律责任  第一节 对房地产估价的基本认识 2、专业房地产估价的概念 房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 第一节 对房地产估价的基本认识 （一）房地产估价的概念 （二）估价与评估的异同  房地产评估包含较为广泛的内容，房地产估价仅是以得出房地产价值为目标和最终结论。 但房地产估价师和估价机构的工作内容并非仅仅局限于此。 第一节 对房地产估价的基本认识 （一）房地产估价的概念 （二）估价与评估的异同 （三）国外和我国港台地区对房地产估价的称谓及定义  第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 二、房地产估价的特点 1、评估的是价值 2、是模拟市场定价而不是替代市场定价 3、是提供价值意见不是做价格保证 4、有误差但在合理范围内 5、是科学与艺术的结合  第一节 对房地产估价的基本认识 三、房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价 （三）房地产估价在估价行业中占主体  第一节 对房地产估价的基本认识 三、房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提  一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业评估。 第一节 对房地产估价的基本认识 三、房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价  房地产市场是不完全竞争市场，存在较大的信息不对称，没有专门知识和经验难以识别价格合理性。 第一节 对房地产估价的基本认识 三、房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价 （三）房地产估价在估价行业中占主体  房地产资产数量庞大； 房地产估价需求数量多； 房地产估价需求种类多 第二节 房地产估价的各种需要 房地产抵押的需要 房地产征收征用的需要 房地产税收的需要 房地产司法拍卖的需要 房地产分割的需要 房地产损害赔偿的需要 P21例1-1 房地产保险的需要 房地产转让和租赁的需要 国有建设用地使用权出让的需要 企业有关经济行为的需要 房地产行政管理的需要 其他方面的需要 第三节 房地产估价的要素 一、估价当事人 二、估价目的 三、估价对象 四、估价时点 五、价值类型 六、估价原则 七、估价程序 八、估价依据 九、估价假设 十、估价方法 十一、估价结果 一、房地产估价的要素——估价当事人 （一）估价委托人 （二）房地产估价机构 （三）房地产估价师 二、房地产估价的要素——估价目的 （一）一个估价报告通常只有一个估价目的 （二）不同估价目的影响估价结果 （三）主要目的包括： 确定买卖价格、租赁租金 确定房产抵押价值 确定被征收房屋补偿金额 税收单位计税依据 保险公司确定保险价值 为政府掌握土地出让金或土地有偿使用非提供参考 三、房地产估价的要素——估价对象 也称被估价房地产，或被估价权益 1、土地 2、房屋 3、构筑物 4、在建工程 5、以房地产为主的整体资产 6、整体资产中的房地产 第二章第三节详述 四、房地产估价的要素——估价时点 也称价值时点，是一个估价项目中所评估的价值对应的时间 1、估价时点不是随意的，它取决于估价目的 2、确定估价时点在先，得出评估价值在后 第五章第四节详述 五、房地产估价的要素