杨浦区316街地块商办楼项目（二期）项目策划.docVIP

杨浦区316街坊地块商办楼项目（二期） 项 目 策 划 编制： 审核： 审批： 上海森信建设工程有限公司 编制日期：2010年9月18日,由于本工程为商务办公楼，若因我方原因工期延误，导致延迟交房，业主势必要将延迟交房的损失转嫁我方。 （2）质量风险（按照工程项目前期策划管理制度中质量风险列出六个方面，分别进行质量风险因素识别） 工程质量目标为区优质结构，争创上海市“白玉兰”奖。 质量目标的能否达成将直接影响最终的工程款。 （3）技术风险 本工程属高级商务办公楼工程，技术含量较高；对各种质量通病及质量隐患的防治就显的极为重要。故本工程技术风险主要集中在工程测量控制、外墙（门窗、卫生间防水）渗漏、设备、管线安装等方面。 （4）安全风险（按照工程项目前期策划管理制度中安全风险列出七个方面，分别进行安全风险因素识别） 本工程属高层商务楼，高处施工作业范围广；职工素质不高，安全防范意识不强。 （5）索赔签证风险（按照工程项目前期策划管理制度中索赔签证风险列出三个方面，分别进行索赔签证风险因素识别） 工程变更的有效性；工程变更的时效性；工程变更签证的管理。 （6）指定分包与指定材料风险 本工程桩基工程、幕墙、电梯、消防工程等为业主指定分包工程；以上工程对项目总体进度计划的实施影响深远。 2.1.2间接风险 （1）不可抗力风险