维多利亚花园质通病防治方案.docVIP

质量通病防治方案 编制说明：维多利亚花园为商品住宅楼工程。由于近年来住宅工程的投诉、索赔增多，而且索赔金额越来越大。处理起来费时间、费精力，且难度越来越大。投诉、索赔的理由都是针对工程质量中常见的缺陷，俗称“通病”。现在政府很重视，由江苏省建设厅颁布的《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2005）从06年4月1日起执行，本标准为强制性标准。根据该标准，参考我公司积累的经验教训编制本方案，以求把质量通病控制在不引起投诉的范围内。因为设计和材料标准均按标准考虑。本方案仅对施工方面易造成质量缺陷的成因及防治制定针对性标准。 墙体裂缝 墙体裂缝成因较多，若墙体有裂缝粉刷后照样出现。因此有了墙体裂缝，必须在发现裂缝后，粉刷前一个星期处理好。 现象：墙体出现裂缝有灰缝出现的、有拉断砖的、有压槎口出现的等。 本方案将几种常见因素造成的墙体裂缝的成因及处理方法，简述如下： 1、成因：因变形缝施工不当引起的墙体裂缝。变形缝是设计考虑应对沉降、温差、应力关系而产生的墙体裂缝防治措施。施工中如处理不当，会使设计防治效果降低或失效。产生裂缝后很难修补，在粉刷前使用钢丝网都没有用。 防治：（1）变形缝两边的构造柱、圈梁浇捣一定要先支模，一面浇筑另一面把原支模板拆除。根据变形缝宽度要求选用泡沫板夹在变形缝内代模板。当拆模时也应把代模板的泡沫板划碎清除掉。有混凝土相邻的要凿除，以保证变形缝的